Duplex à vendre à Anderlecht

Dans un petit immeuble de rapport sain et bien entretenu, d'un quartier calme d'Anderlecht, comprenant 3 unités reconnues par l'urbanisme, duplex 1 chambre à créer, moyennant un permis d'urbanisme, sur le 2ème étage et les combles (Actuellement occupés séparément) - Le 2ème étage est composé d'une pièce de vie de 33,40 m² avec espace de nuit, d'une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et d'une salle de douche - Les combles sont quant à eux composés d'une pièce de 28 m² avec un coin cuisine et d'une salle de douche - Un local vélos/poussettes devra être créé au frais de la nouvelle copropriété au sous-sol avant de l'immeuble (Cloisonnement et porte) - Chaudières individuelles au gaz dans chaque lot - Double vitrage en PVC - PEB 2ème : F 329 kWh/(m².an) 65 kg CO²/(m².an) PEB combles : F 745 kWh/(m².an) 150 kg CO²/(m².an) - Frais d'acte de base au frais de l'acquéreur - Très peu de charges communes (Assurance de l'immeuble et électricité des communs), compteurs privatifs individuels - Idéal pour un acquéreur qui veut se loger en gagnant de l'espace au fil du temps !!! DESCRIPTIF :Type de bien /affectation : Studio / Logement au 2ème étage et combles / Accessoire aux logements du bâtiment pour le 3ème étage Données cadastrales : 4ème Division Section B Numéro 447 B 3 Année de construction : 1914 Étages : 2ème étage et combles sur 3 étages Superficie : +/- 74 m² Revenue cadastral : A déterminer d'après les quotités de l'acte de base Précompte immobilier : A déterminer selon les quotités de l'acte de base (Actuellement : 1643,45 euros pour l'entièreté du bâtiment) État du bien : Bon état général , électricité à revoir Disponibilité : Actuellement loué 2ème étage : Bail de 3 ans ayant pris cours le 1er mars 2008 - Loyer à la signature du bail : 550 euros/mois + 40 euros de provisions d'"eau et électricité des communs Combles : Bail de 1 an ayant pris cours le 1er décembre 2021 - Loyer à la signature du bail : 520 euros/mois + 50 euros de provisions d'"eau et électricité des communs Charges : Charges communes à définir, par la nouvelle copropriété à créer avec les acquéreurs des autres lots (Assurance de l'immeuble, électricité des communs et éventuel fonds de réserve) Frais actuels de la copropriété : Assurance de l'immeuble : 1170,25 euros/an - Electricité des communs : 93,71 euros/mois Compteurs eau, gaz et eau privatifs REMARQUES IMPORTANTES : Les frais d'acte de base seront pris en charges par les acquéreurs L'acquéreur fera son affaire personnelle de la régularisation et des frais qui seraient engagés pour la réunion des 2 lots en duplex IMPLANTATION : 2ème étage : Pièce de vie avec plancher de 33,40 m² Pièce de vie avec plancher de 33,40 m² avec espace nuit et accès au balcon avant et à la terrasse arrière de 5,50 m² Cuisine ouverte sur le séjour, équipée de meubles d'une taque au gaz et d'une hotte Salle de douche (Douche, meuble-lavabo et WC) Combles : Accessible par la cage d'escalier commune mais qui pourrait être privatisée à partir du 2ème étage Pièce de 28 m² avec plancher avec coin cuisine Salle de douche (Douche, meuble-lavabo et WC) Un local vélos/poussettes devra être créé au frais de la nouvelle copropriété au sous-sol avant de l'immeuble (Cloisonnement et porte) TECHNIQUES : PEB : F 329 kWh/(m².an) 65 kg CO²/(m².an) et G 745 kWh/(m².an) 150 kg CO²/(m².an) Chauffage : Chaudières individuelles au gaz récente pour chaque lot Châssis : Double vitrage en PVC Electricité : Non conforme, PV téléchargeable ci-dessous Production d’eau chaude : Relié au système de chauffage Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien. Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat. Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur. COMMENT PRENDRE RENDEZ-VOUS ? Veuillez préférablement prendre rendez-vous en copiant/collant le lien ci-dessous dans votre navigateur préféré (Safari, Chrome, Edge...) et choisir un créneau de visite disponible : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11282/ S'il n'y a plus de créneau disponible, c'est que toutes les visites sont déjà réservées. Dans ce cas, appelez-nous de préférence au 02 735 18 38 pendant les heures de bureau (9h-18h), ou en dehors des heures de bureau envoyez-nous un message WhatsApp au 0494 07 38 42 (message uniquement, pas d'appel), en précisant le numéro d'identification du bien, votre nom et votre email.