Studio à vendre à Nivelles

***SOUS-OPTION*** ***SOUS-OPTION*** ***SOUS-OPTION*** ***SOUS-OPTION*** ***SOUS-OPTION*** La personne de contact pour ce bien est James Boudin, joignable au 0478 68 63 55. L’agence Noproblimmo by James vous propose ce bel appartement très lumineux avec 2 grandes terrasses et un garage fermé en sous-sol + cave, idéalement situé à proximité immédiate du shopping de Nivelles, des infrastructures culturelles, sociales, sportives et scolaires, des grands axes autoroutiers ainsi que de toutes les commodités de la vie quotidienne. Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble de 7 étages, il se compose comme suit : Un hall d’entrée avec placards intégrés. Un spacieux séjour de 43 m². Une cuisine de 10 m². Un hall de nuit menant à 3 chambres de 9 m², 14 m² et 10 m², une salle de bains de 5 m²(avec wc et bidet), un WC séparé ainsi qu’un coin débarras. Au sous-sol, le bien dispose également d’une cave et d’un garage. Charges : Fonds de roulement + fond de réserve (Trimestre2 de 2026) : ± 550€/mois (comprenant toutes les charges et travaux de l’immeuble, les frais liés au concierge etc) Electricité à part. Éléments techniques : PEB : C Châssis en aluminium simple vitrage Chauffage central au gaz (chaudière commune) Commission d’agence : 4 840 € TVAC, à charge de l’acquéreur. Le bien sera vendu sous réserve de l’acceptation d’une offre par les propriétaires. EPC Label : EPC Total : 18321 kWh/an Prestation d’énergie : 176 kWh/m2