Appartement à vendre à Stavelot

À proximité immédiate du pittoresque village de Stavelot, le Domaine Long Pré s’inscrit dans un cadre vallonné idéal pour la randonnée, l’escalade, le VTT ou encore le kayak. L’été invite à profiter des lacs, des ruisseaux et de la pêche dans l’Amblève, tandis que l’hiver offre le plaisir des pistes de ski toutes proches. À quelques minutes de là se trouvent également Plopsa Coo, aux célèbres cascades, ainsi que la ville thermale de Spa. Domaine Long Pré 232 : Cet appartement meublé en pleine propriété séduit avant tout par son cadre ultra agréable : depuis le séjour et la terrasse, la vue s’ouvre directement sur l’Amblève, offrant une atmosphère apaisante au fil des saisons. Un véritable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur, où l’on profite pleinement du calme, de la lumière et du paysage naturel. Parking à proximité immédiate. Vous devenez également copropriétaire des parties communes (infrastructures, piscine, restaurant, réception, etc.). Le parc, géré par une équipe multilingue, propose une infrastructure complète avec piscine et équipements de loisirs, idéale pour un usage personnel comme pour la location touristique. Composition : rez-de-chaussée : hall d’entrée (3.75 x 0.90); séjour/salle à manger (5.30 x 3.90) avec TV, lecteur DVD, radio/CD, canapé-lit 2 places, fauteuils, table basse et coin repas, cuisine ouverte équipée : plaques électriques, hotte, évier inox, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle et ustensiles, chambre (2.65 x 2.45) avec 2 lits simples; salle de bains (2.20 x 1.70) avec douche, lavabo et WC; espace extérieur : terrasse couverte et ensoleillée avec mobilier de jardin, offrant une vue dégagée sur l’Amblève; rangement (0.95 x 0.75). Le parc propose : terrains de jeux, tennis, pétanque, piscine extérieure, mini-golf, étang de pêche, tyrolienne, etc. PARTICULARITES Cet appartement type B4 - étage en pleine propriété bénéficie d'un emplacement de parking en jouissance exclusive. Copropriété de 40/10.000èmes des parties communes du parc (les infrastructures, la piscine, toutes les facilités, le restaurant et le bâtiment de la réception). De plus, vous devenez propriétaire de 40/492èmes des parties communes du bloc F dans lequel cet appartement est situé. Les frais relatifs aux charges de copropriété, les taxes locales, l'avance du gros entretien, les frais de télécom, et l'électricité pour ce type s'élèvent à € 1.493,- p/an (2024). Installation électrique certifiée conforme jusqu’en 2026. LOCATION TOURISTIQUE Les locations se déroulent exclusivement par le parc, qui assure : Nettoyage;Petites réparations et entretien (jusqu’à 120 € HTVA par cas);Gestion des réservations et paiements;Accueil des vacanciers avec le personnel à la réception;Marketing et promotion. Cet appartement participe également au pool de location rentable, dont le revenu net est calculé comme suit: Revenu locatif total - frais de copropriété (voir ci-dessus) = revenu locatif net Exemple 2024 : € 3.732,69 - € 1.493,00 = € 2.239,69 net. Le contrat actuel avec le parc court jusqu’au 31/12/2026. Ensuite, libre à vous d’en profiter exclusivement ou de continuer la mise en location via le parc. Avantage : usage personnel illimité, seules les périodes non utilisées par le propriétaire rejoignent le pool de location. En résumé : un investissement alliant plaisir et rentabilité. Vos charges fixes sont couvertes par les locations avec un revenu supplémentaire.