villa à vendre à Ans

*** SOUS OPTION - OFFRE ACCEPTEE *** Située dans une ruelle paisible de la commune d’Ans, à quelques minutes seulement du centre de Liège, cette maison bel étage d’environ 270 m² habitables séduit par son cadre discret et ses prestations de qualité.

Derrière le portail, une vaste cour donne accès au jardin, à l’espace bien-être, aux trois garages attenants, ainsi qu’à l’entrée principale de la maison.

Le rez-de-chaussée accueille un hall distribuant deux grandes pièces en enfilade (2 x 25 m²), actuellement aménagées en buanderie, sauna et bureau, avec accès direct à la cour.

À l’étage, vous découvrirez un lumineux séjour avec poêle à pellets (48 m², parquet), une grande cuisine entièrement équipée avec coin repas, deux chambres enfants (16 m²), une salle de douche, ainsi qu’une suite parentale avec dressing (31 m²).

Face à la villa, l’espace extérieur dédié à la détente comprend une piscine avec couverture escamotable, d'un pool house équipé d’une cuisine d’été. Le terrain de 2.500 m², parfaitement privatif, bénéficie d’une orientation ouest et d’une végétation variée.

La propriété comprend également cinq garages de 25 m² chacun, dont deux à front de rue, idéals pour du stockage, et trois attenants aux pièces du rez, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (habitation ou bureaux, sous réserve de permis).

Parfaitement entretenue et modernisée au fil des ans, la villa dispose de nombreux équipements de confort : portail électrique, 32 panneaux solaires, système d’alarme, et d’excellentes performances énergétiques.

RC : 2.450 €

PEB: C; Espec: 206kWh/m².an; Etotal: 55656kWh/an; cu: 20240817002279.