Maison à vendre à Auderghem

HERMANN-DEBROUX – IDEAL INVESTISSEMENT – IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIEREMENT LOUE Bel immeuble 3 façades de +/- 400 m² implanté sur un terrain de 3,79 ares, bénéficiant notamment d’une grande terrasse de +/- 100 m² orientée SUD-OUEST, et actuellement loué dans son entièreté dans le cadre d’un bail commercial horeca. A l’origine maison unifamiliale, l’immeuble a fait l’objet en 1996 d’un permis d’urbanisme pour l’aménagement d’un restaurant au rez-de-chaussée et au 1er étage. Les renseignements urbanistiques actuels reprennent dès lors le rez-de-chaussée et le 1er étage en restaurant et le 2e étage en grenier. Le loyer est temporairement fixé à 3.500 €/mois jusqu’au 31 décembre 2026. A partir du 1er janvier 2027, il repassera au dernier loyer indexé de 4.007,70 €/mois, soit 48.092,40 €/an, correspondant à un rendement locatif brut de +/- 6,05 % sur le prix demandé de 795.000 €. Les comptes 2024 d’ACGO reprenaient déjà un revenu locatif annuel de 48.092,40 €. Pour les investisseurs intéressés par une autre structure d’acquisition, la reprise des actions de la société propriétaire ACGO SA peut également être envisagée. Informations comptables, financières et conditions disponibles sur demande, sous réserve d’accord entre parties. Le bail commercial en cours a débuté le 01/07/2021 pour une durée de 9 ans. Il contient également des dispositions relatives à l’aliénation de l’immeuble et à une éventuelle reprise des lieux dans les cas et conditions prévus par le bail. Une reprise ultérieure en vue d’une exploitation commerciale personnelle peut donc être envisagée sous réserve du respect des conditions contractuelles et légales applicables.