house à vendre à Awans

*** SOUS OPTION - OFFRE ACCEPTEE *** Située dans le charmant village de Villers-l’Évêque, cette propriété pleine de possibilités est proposée à la vente et se compose de 3 lots.

LOT 1 – La maison principale Une ambiance chaleureuse vous accueille avec un séjour cosy agrémenté d’un poêle K7. La grande cuisine, conviviale, dispose de son coin déjeuner. À l’étage, vous trouverez 3 chambres, dont 2 avec mezzanine, ainsi qu’une salle de bain complète. À l’extérieur, un jardin privatif avec piscine ronde (liner neuf) et un espace terrasse BBQ invitent à profiter des beaux jours. PEB : E ; Espec : 360kWh/m².an – Etotal : 67768 kWh/an – Code unique : 20260211035666

LOT 2 – L’appartement Construit il y a ±20 ans, il offre un vaste séjour avec cuisine équipée, une chambre principale avec dressing et salle de bain, ainsi qu’une chambre en mezzanine. Actuellement loué 950 € / mois charges comprises. PEB : E ; Espec : 415kWh/m².an – Etotal : 39622 kWh/an – Code unique : 20260211034339

Les lots 1 et 2 peuvent communiquer, au rez-de-chaussée et à l’étage, pour former une grande habitation de 5 chambres.

LOT 3 – Le gîte (±10 ans) Un cocon plein de charme : séjour au rez-de-chaussée (poêle pellet) ouvert sur terrasse et jardin privatif. À l’étage, une chambre romantique avec espace nuit, jacuzzi et sauna. Loué en moyenne 20 nuits/mois, il génère un rendement net de 2.036 € / mois (stat. 2025). PEB : B ; Espec : 126kWh/m².an – Etotal : 12850 kWh/an – Code unique : 20260211034292

Une grande partie du mobilier du lot 2&3 fait partie de la vente (liste sur demande).

La cour permet l’accès à un garage 2 voitures et à plusieurs espaces de rangement. Le bien est équipé de panneaux solaires et photovoltaïques, assurant une bonne performance énergétique. Electricité aux normes.

Une propriété idéale pour combiner habitation, investissement locatif et activité de gîte, le tout dans un cadre villageois agréable.

Revenu cadastral : 1.210 €