Villa à vendre à Aywaille

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette spacieuse villa avec garage, piscine et jardin. Idéalement situé dans un cadre résidentiel sur le dessus de Nonceveux, ce bien met à votre disposition cinq confortables chambres, un agréable jardin agrémenté d'une piscine avec une terrasse couverte. Actuellement exploitée en maison de vacances avec un excellent rendement locatif, cette propriété constitue également une opportunité d'investissement particulièrement intéressante (chiffres et informations disponibles sur demande). Implantée dans un véritable écrin de verdure aux portes des Ardennes et de ses nombreuses balades, vous profiterez d'un accès aisé aux différents commerces du centre d'Aywaille à seulement quelques minutes ! Sous-sol: un grand garage pour deux voitures en enfilade, trois caves, jardin arboré et entièrement clôturé, piscine avec une terrasse couverte. Rez-de-chaussée: hall d'entrée, toilette indépendante, buanderie, cuisine équipée de +/- 14 m², spacieux living de +/- 44 m² (salon et salle à manger), une chambre de +/- 14 m² avec salle de bains attenante (lavabo, baignoire et toilette), véranda et terrasse avec une vue magnifique sur la nature. Etage: spacieux hall de nuit, quatre chambres de 10, 12, 16 et 23 m², salle de douches (lavabo, douche et toilette), deux greniers. Divers: superficie totale : 2.811 m², superficie habitable : 209 m², R.C. : 1.080 €, chauffage central au gaz par le sol au rez-de-chaussée, double vitrage en bois, piscine chauffée avec pompe à chaleur (2021), électricité conforme jusqu'en 2051. Informations énergétiques: PEB No. : 20260529013905, PEB : D, E spec : 338 kWh/m².an, E totale : 77250 kWh/an. SUPERBE ENDROIT !