Maison à vendre à Braine-l'Alleud

Rare opportunité d'investissement au cœur de Braine-l'Alleud ! À seulement quelques pas de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les facilités, cet immeuble de rapport 3façades, séduira les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois un rendement immédiat ,un fort potentiel locatif et pas de charges communes. L'immeuble se compose de 2 appartements spacieux, chacun bénéficiant de compteurs individuels et d'une chaudière au gaz indépendante. Appartement du rez-de-chaussée – 97 m² - PEB D - 332 Kwh/m²/an Ce bel appartement propose un vaste et lumineux séjour de +/- 39 m², ouvert sur un magnifique jardin orienté plein Sud, un véritable atout particulièrement recherché sur le marché locatif. La cuisine entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour. L'appartement comprend également deux grandes chambres de 17 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Appartement du 1er étage – 113 m² - PEB C - 227 Kwh/m²/an. Spacieux et lumineux, il se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour avec accès à une belle terrasse avec vue sur le jardin, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle de bains, de deux grandes chambres et d'une mezzanine de 20 m², idéale comme bureau, espace de loisirs ou troisième chambre. Les atouts du bien : ✔ Situation centrale très recherchée, à distance de marche de toutes les commodités. ✔ Immeuble en bon état général ✔ pas de charges communes ✔ Deux appartements avec chaudières gaz individuelles. ✔ Compteurs de gaz et d'électricité séparés. ✔ Installation électrique conforme jusqu'en 2043. ✔ PEB C (227 kWh/m².an) pour le 1er étage. ✔ PEB D (332 kWh/m².an) pour le rez-de-chaussée. ✔ Grand jardin orienté plein Sud. ✔ Terrasse et mezzanine. Le 1er étage est actuellement loué 1.000 €/mois, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Le rez-de-chaussée est libre d'occupation et pourra être reloué rapidement grâce à ses beaux volumes, son jardin et son excellente localisation. Revenu cadastral : RC net : 1.529 € RC brut : 3.328 € Précompte immobilier : 1.289 € Visites et renseignement Agence Wellington 0477/58.43.26.