Villa à vendre à Brugge

Een villa uit 1952 op bijna een kwart hectare in een rustige boomrijke straat in Sint-Kruis, op 9 minuten fietsen van de Kruispoort. De woning vraagt werk, wat ideaal is om een warme gezinswoning van te maken. Het perceel spreekt tot de verbeelding. Deze alleenstaande villa is voor wie verder kijkt dan de afwerking van vandaag. Wat hier telt, ligt buiten: zo’n 2.492 m² grond met een knap aangelegde tuin en dertig meter straatbreedte. Grond van dat formaat, op deze plek, komt zelden nog vrij. De woning erop biedt je de vrijheid om op je eigen tempo jouw gezinswoning van te maken. Het ruime perceel biedt ook potentieel voor verschillende andere pistes zoals afbraak en heropbouw, verkavelen in loten of een kleinschalig appartementsgebouw. De indeling Je komt binnen via de inkomhal, met daarnaast de woonkamer en een aparte keuken. Klassiek ingedeeld en daardoor eenvoudig om naar jouw hand te zetten. Bijzonder aan dit gelijkvloers: er liggen hier al twee kamers die dienst kunnen doen als slaapkamer of bureau, samen met de badkamer en een apart toilet. Dat betekent dat je hier gelijkvloers kan wonen als je dat wil, vandaag of over twintig jaar. Boven brengt de trap je naar een ruime overloop, met ingemaakte kasten en veel lichtinval, en twee slaapkamers. Samen met het gelijkvloers kom je zo aan vier slaapkamers. Buiten begint het echte verhaal En dan de tuin. 2.000 m², knap ingericht, met volwassen groen waar de vorige eigenaars met veel zorg hebben in gewerkt. Het biedt plaats voor kinderen die vrijuit kunnen spelen en lopen, voor een moestuin, een poolhouse, een zwembad, of gewoon voor de rust die zo'n oppervlakte vanzelf meebrengt. De tuin is zeer zonnig geörienteerd. Ook interessant als project Met 2.492 m² in woongebied en dertig meter straatbreedte biedt dit eigendom meer mogelijkheden. Verschillende pistes zijn mogelijk, en werden al afgetoetst bij Stedenbouw: De bestaande villa renoveren tot een ruime gezinswoning; De woning afbreken en een nieuwbouw naar eigen ontwerp plaatsen (bouwen aan 6% BTW); Het perceel verkavelen in bouwloten (bouwen aan 6% BTW); Een kleinschalig appartementsgebouw realiseren met een zestal eenheden Alle scenario's uiteraard onder voorbehoud van de nodige vergunningen. Ontwikkelaars en bouwheren die het dossier willen inkijken, kunnen contact opnemen met Dries hieromtrent. Energie De woning heeft EPC-label F (512 kWh/m²). De verwarming gebeurt via centrale verwarming op aardgas met een ketel uit 2014. Het buitenschrijnwerk is hout met dubbele beglazing. Belangrijk om te weten: bij een label F geldt de Vlaamse renovatieplicht. Als koper breng je de woning binnen de zes jaar na de akte naar minstens label D. Aangezien je hier sowieso de technieken en de ramen aanpakt, komt die verplichting mooi samen met wat je toch al van plan was. De omgeving De villa ligt in een rustige, residentiële woonomgeving in Sint-Kruis met een uitgesproken residentieel karakter: groen, weinig passage en toch dicht bij het dagelijkse leven. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Sint-Kruis én op ongeveer 1,5 km van de Kruispoort, waardoor ook het historisch centrum van Brugge vlot bereikbaar blijft met de fiets of het openbaar vervoer. Praktisch is dit een ligging die het beste van twee werelden combineert: stil wonen met vlotte verbindingen. Via de belangrijkste invalswegen bereik je snel de E40 en de E403, wat handig is voor woon-werkverkeer richting Gent/Brussel, Kortrijk/Roeselare of de kust. In de directe omgeving vind je bovendien een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en medische voorzieningen in Sint-Kruis zelf. Het heeft alles wat het gezinsleven eenvoudig maakt. In één oogopslag Alleenstaande te renoveren villa Meerdere ontwikkelingspistes mogelijk Perceel: 2.492 m² met straatbreedte 30 m, woongebied 4 slaapkamers en 1 badkamer Woonkamer en aparte keuken, ruime overloop boven Dak in goede staat, geen vocht EPC: F (512 kWh/m²), renovatieplicht van toepassing Gasketel uit 2014, dubbele beglazing in houten schrijnwerk Op ± 1,5 km van de Kruispoort Delen