Maison à vendre à Comblain-Au-Pont

Le village de Mont constitue le trait d’union entre les vallées encaissées ardennaises et le plateau du Condroz. Ses habitants sont fiers de leur fontaine, de leur chapelle Sainte-Thérèse ainsi que de leur club de tennis ou bien encore de leur fromagerie ! Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées. Au cœur historique du village, non loin des vastes prairies et proche de la réserve naturelle des Roches Noires, cette belle maison rénovée dévoile sa jolie façade ! La grande rénovation prévoyait l’extension du volume supplémentaire en partie avant, qui s’intègre à merveille, visuellement, avec l’ancien bâti. Le mélange des matériaux anciens avec d’autres contemporains est une réussite. Soin et minutie caractérisent l’ensemble. Ici, votre installation est facilitée par une maison chaleureuse <prête à vivre>. Composition rez-de-chaussée : entrée dans cuisine ouverte sur séjour (6.60 x 4.20) sur pierre naturelle et marbre avec ilot central, accès à l’étage et aux sous-sols ; salon TV dans l’extension (3.40 x 3.25) avec cassette à bois ; 1er étage : hall central organisé en dressing (6.60 x 4.20) sur sisal continu avec bibliothèque en bois et dressing avec porte coulissante et miroirs, accès au 2ème étage ; accès à la salle de bain par porte vitrée avec baignoire d’angle, WC, lavabo et sèche-serviette ; chambre à coucher I (3.40 x 3.25) dans l’extension avec vélux et clim ; 2ème étage : grande chambre mansardée (6.60 x 4.20) sur sisal, intimisée en deux par tenture centrale avec 4 vélux et clim ; sous-sols : chaufferie/buanderie (4.15 x 3.90) carrelée avec chaudière à mazout Saint-Roch, cuve de 2000L, adoucisseur, compteur et coffret à fusibles et connexions pour la machine à laver ; espace extérieur : jolie cour pavée face à la maison avec petit portail métallique, point électrique et point d’eau; PARTICULARITES Bail locatif en cours avec échéance au 01/10/2026 ; Toiture en ardoises naturelles isolée avec vélux à volets ; Électricité conforme ; 2 clims réversibles aux étages avec télécommandes propres ; Aux étages, le sisal recouvre un sol de marbre et un parquet massif intacts ; Double vitrage avec châssis PVC, porte d’entrée haute sécurité à 4 points ; Persiennes sur mesure en bois ; Eaux usées vers les égouts ;