Maison à vendre à Comblain-Au-Pont

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, une nouvelle maison médicale -en construction-, un coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées. La maison se situe le long de la route menant vers Poulseur, dans un petit ensemble discret composé de quelques habitations en pierre du pays. Depuis la rue, rien ne laisse deviner le calme surprenant des jardins situés à l’arrière. Cette maison d'angle en pierre du pays bénéficie d’une situation agréable puisque les pièces de vie sont organisées en partie arrière -par opposition à la chaussée-, avec un jardin plat avec terrasse et barbecue qui constituent un espace extérieur particulièrement agréable. Un portillon donne accès au chemin de halage et au RAVeL longeant l’Ourthe, permettant de rejoindre à vélo de magnifiques itinéraires vers Liège ou vers Durbuy, dans l’autre direction. L’intérieur de la maison a été entièrement rénové et offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses, réparties sur plusieurs niveaux. Composition : rez-de-chaussée : hall d’entrée (2.00 × 1.50) sur carrelage continu; séjour (4.00 × 3.90 & 3.35 × 2.00) avec poêle à bois et thermostat digital; escalier vers l’étage avec vestiaire sous l’escalier (1.30 × 0.80); cuisine équipée (5.10 × 4.50) avec nombreux rangements, four électrique, taque vitrocéramique et hotte; salle de douche / buanderie (4.00 × 2.50) avec douche, meuble lavabo, raccordements machines, tableau électrique, compteur bi-horaire, WC et accès extérieur vers le parking. 1er étage : hall de nuit (4.00 × 2.50) avec parquet et escalier escamotable vers le grenier ; chambre I (5.00 × 4.50) avec armoire à linge; chambres II et III (4.95 × 2.80 et 3.00 × 2.25); salle de bains (3.60 × 3.35) avec douche, meuble lavabo et second WC; 2e étage : grenier de rangement (10.70 × 4.00) sur plancher isolé; espace extérieur : places de parking privatives devant la maison; jardin avec terrasse pavée et barbecue surélevée; abri de jardin en bois; petite annexe en blocs avec chaudière récente et citerne à mazout de 1.200 litres -côté chaussée-; portillon donnant accès à un sentier et au RAVeL longeant l’Ourthe. PARTICULARITES Les pièces de vie ainsi que les chambres sont intimisées vis-à-vis de la chaussée ; peu d’impact sonore. Intérieur robuste et fonctionnel. Châssis PVC double vitrage Radiateurs dans toutes les pièces avec vannes thermostatiques digitales. Chauffage central au mazout : chaudière de 2022 et citerne aérienne de 1.200 litres. Boiler électrique pour l'eau chaude. Évacuations des eaux usées vers fosse septique. Rénovations intérieures réalisées en 2010 et en 2023. Hauteur sous plafond supérieure aux standards. Vivre au bord de l’eau offre un cadre de vie exceptionnel. À de très rares occasions, lors de fortes crues, le chemin de promenade peut être inondé et la partie la plus basse du jardin peut devenir légèrement humide. Selon la cartographie des aléas d’inondation, la parcelle se situe en zone jaune (risque faible). Lors des crues de juillet 2021, la maison a comme tant d'autres également été touchée. Au plus haut, le niveau d'eau a atteint environ 90 cm à l'intérieur de la maison.