Maison à vendre à Comblain-Au-Pont

Comblain-au-Pont est un charmant village situé au bord de l'Ourthe et de la réserve naturelle des Roches Noires. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarché, boucher, notre agence immobilière, pharmacie, coiffeur, le marché hebdomadaire du jeudi, des clubs de sport, une école primaire, des grottes à chauve-souris, un musée et plusieurs restaurants avec des terrasses ensoleillées. Le long de la rivière se trouve un chemin plat où vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo jusqu'à Liège ou dans l'autre direction jusqu'à Hamoir. La petite gare de Rivage, en bordure du village, dispose d'une liaison directe avec Liège-Guillemins. Juste en dehors du centre de Comblain-au-Pont se trouve cette maison d'habitation avec piscine et espace polyvalent au rez. Anciennement, ce bâtiment desservait le camping le Confluent, situé juste à côté et qui est réaffecté pour emplacements mobil homes. Même si ce bâtiment est à rafraichir, les possibilités qu'offrent les espaces sont nombreuses : maison d'habitation unifamiliale, gîte (avis favorable de la commune) avec piscine et salles polyvalentes au rez (salle de billard, bar, wellness) ou même investissement locatif avec locataire à l'année aux étages et restaurateur au rez. Si votre projet est à caractère touristique, n'ayez pas peur de manquer de clientèle : cette région est bien aimée par ses nombreux visiteurs ! Composition : Partie 1 horeca rez-de-chaussée : hall d’entrée (4.15 x 2.10) sur carrelage continu avec escalier vers l’appartement et coffret à fusibles; bureau (8.05 x 2.90); remise (3.40 x 3.25); seconde remise (2.85 x 2.15) avec étagères; salle de réception principale (14.90 x 6.55) sur sol en pierre avec bar en briques, frigos et éviers; terrasse couverte annexée (13.90 x 4.55) sur pavés avec bâches ajustables; hall vers cuisine sur carrelage continu (3.60 x 1.55) avec coffret à fusible, chaudière murale au gaz et compteur d’eau; cuisine professionnelle (5.05 x 2.80) entièrement carrelée avec chambre froide, éviers, hotte et courant triphasé; hall vers sanitaires (2.20 x 1.15) sur carrelage continu; espace de stockage (3.60 x 1.90) avec étagères, compteur électrique et coffret à fusibles; couloir d’accès aux sanitaires (2.90 x 1.15); sanitaire dames (3.00 x 1.70) avec toilette individuelle et lave mains; sanitaire hommes (2.70 x 2.15) avec toilette individuelle, urinoir et lave mains; Partie 2 appartement 1er étage : hall d’entrée (4.00 x 1.75) accessible depuis la terrasse via un escalier métallique, avec escalier vers de 2ème étage; living (6.05 x 4.50) sur plancher avec poêle à bois; cuisine (4.15 x 3.45) sur plancher avec lave-vaisselle, évier, four, micro-ondes, plaques de cuisson au gaz, frigo et hotte; 2ème étage : palier central (3.50 x 2.35) sur plancher continu; chambre à coucher I (3.55 x 3.05); chambre à coucher II (4.30 x 3.05); chambre à coucher III (3.85 x 2.35); salle de bain carrelée (2.90 x 2.35) avec douche moderne, wc, meuble évier et sèche serviettes, accès à une petite terrasse couverte avec boiler électrique et raccordements pour la machine à laver; 3ème étage : dortoir (8.00 x 6.05) sur plancher avec 2 vélux et un meuble évier; espace extérieur : petit jardin à l'est de l'habitation avec citerne à gaz; piscine (12.00 x 6.00) à l'avant avec parking et terrasses. PARTICULARITES L'installation de filtration de la piscine est à réinstaller. Évacuation des eaux usées via une fosse septique propre à la maison. PROJET GITE Ce bâtiment faisait autrefois partie du camping le Confluent. La partie camping a été dissoute de ses deux maisons, dont celle-ci en est une. Le collège communal a été consulté pour un projet sous forme d'un camping entièrement automatisé pour mobil homes et la transformation des deux bâtiments en deux gîtes individuels. Un avis favorable a été donné en date du 09/02/2023. Le permis final pour la modification des affectations des deux bâtiments n'a pas encore été obtenu mais ne devrait pas tarder. Sous réserve d'acceptation définitive des autorités, cette maison pourrait donc être rénovée en un gîte 10 ou 12 personnes avec propre piscine privative et espace de loisirs au rez-de-chaussée. Attention : tout gîte doit aujourd'hui obtenir une attestation de sécurité incendie conforme. Note : Il n'existe aucune obligation pour l'acquéreur de transformer ce bien en gîte. Vous pourrez parfaitement l'utiliser comme maison d'habitation traditionnelle ou seconde résidence.