Villa à vendre à Dilsen-Stokkem

Deze stijlvolle vrijstaande villa, ontworpen door architect Jo Heyens (Niel-bij-As), combineert hoogwaardige materialen, een doordachte architectuur en een rustige ligging in het groen.

De volledig omheinde eigendom beschikt over een solide constructie met betonnen tussenvloeren, aluminium ramen met dubbele beglazing en een energiezuinige condenserende Buderus cv-ketel op aardgas. De gevels zijn afgewerkt in een combinatie van gevelsteen en zandkleurig pleisterwerk, terwijl het karaktervolle gebogen dak werd uitgevoerd in donkergrijze zink met staande naad. Granieten raam- en deurdorpels, blauwe hardsteen accenten en een stijlvolle plint in grijze gevelsteen zorgen voor een tijdloze uitstraling.

Rond de woning bevinden zich drie aangename terrassen. Aan de linkerzijde ligt een beklinkerd terras. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruim terras in duurzaam padouk-hout van circa 24 m², bereikbaar via zowel een deur als een schuifpui met vliegenhor. Achteraan het perceel is een extra terras van ongeveer 25 m², sfeervol gelegen langs de beukenhaag.

Met een bebouwde oppervlakte van 127 m² en een bewoonbare oppervlakte van circa 350 m² (volgens EPC) biedt deze villa verrassend veel ruimte. De verwarmde kelderverdieping, afgewerkt met een steentapijtvloer, omvat een wasplaats, hobbyruimte of bureau en diverse bergingen.

Verder is de woning uitgerust met een regenwaterput van 10.000 liter, aangesloten op de toiletten en buitenkraan. Ook op energetisch vlak scoort deze eigendom uitstekend met een EPC-label B (191 kWh/m² jaar). De elektrische installatie is conform en goedgekeurd tot 2028.

Tot slot geniet u van een vlotte bereikbaarheid: de oprit naar de autosnelweg in Genk bevindt zich op slechts 8,5 km afstand.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,60 m) - Inkom: (1,90 m x 3,45 m = 6,56 m²) – tegelvloer - Toilet - Woonkamer: (6,40 m / 7,25 m x 8,80 m = 66,67 m²) - parketvloer – schuifdeur en deur naar terras - Keuken : (4,00 m / 3,40 m x 5,45 m = 22,73 m²) – open keuken - tegelvloer – volledig ingericht met kastenwanden - volautomatische roestvrijstalen koffiemachine Neff, vaatwasser Neff, roestvrijstalen inbouwoven Neff, kunststof spoeltafel Blanco, inductiefornuis Neff en dampkap - Hellend vlak naar de kelderverdieping – toegang ook via deur op de voorgevel

EERSTE VERDIEPING - Vide – nachthal – buro -dressing.. - Slaapkamer 1: (2,90 m x 3,45 m = 10,00 m²) – tegelvloer - Badkamer: (3,40 m x 3,50 m = 13,00 m²) – tegelvloer – ingericht met los bad, badmeubel met 2 lavabo’s - sierradiator - venster - Toilet - Slaapkamer 2: (3,10 m x 2,85 m = 11,29 m²) - laminaat - Slaapkamer 3: (4,05 m x 3,55 m = 14,78 m²) - laminaat - Dressing: (2,20 m x 3,55 m = 7,81 m²) - laminaat

KELDER (plafondhoogte: 2,20 m) - Onder heel de woning is een volwaardige kelderverdieping: wasplaats, bureel, berging,.. - Toegang vanaf hellend vlak - Kelder 1: (4,15 m x 4,40 m= 18,26 m²) - Kelder 2: (ca 40 m²) bureel / hobby / berging - Kelder 3: (1,90 m x 3,45 m = 6,55 m²) - Kelder 4: (4,35 m x 5,45 m = ca 22 m²) – wasplaats

TUIN - TERRAS: - De fraai aangelegde tuin met gazon en meerdere terrassen vormt een groene oase en herbergt onder meer een amberboom, eik, blauwe gomboom, robinia, cidergomboom, magnolia soulangeana, lavendel, pampasgras, ruwe berk en kerspruim.

GARAGE - De woning beschikt tevens over een tuinhuis en een carport.

Bijkomende informatieplicht waterinfo: - Het goed is niet gelegen in een signaalgebied - Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag. Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.