Maison à vendre à Dohan

Belle et authentique bâtisse ardennaise en pierres du pays dans une propriété de 5229 m² dans le village de Dohan, commune de Bouillon, au coeur de la Vallée de la Semois et du Parc Naturel de l'Ardenne Méridionale. Cette vaste demeure, proche de la Semois, comprend actuellement une partie d'habitation privée, un gîte de 7 personnes et un gîte de 4 personnes. Le grand terrain, très bien aménagé avec espace jeux pour enfants, plusieurs terrasses avec tonnelles et petit plan d'eau, est situé en zone d'habitat et pourrait être divisé en plusieurs terrains à bâtir. La partie privée comprend: - au rez-de-chaussée : un hall d'entrée de 9 m², un salon avec poêle à bois, une cuisine et une salle à manger, chacun de 19m², un bureau de 15 m², une buanderie de 17 m², une salle de repassage de 30 m², une chaufferie de 12m², un débarras de 11 m², un wc et un hall de 8 m² côté jardin. - en demi-niveau, un studio avec un living de 20 m², une chambre de 16 m² en mezzanine et une salle de douche de 3 m² avec wc. Seconde salle de douche avec wc de 3.50 m² sur palier. - au premier étage un hall de nuit, 3 chambres de 19-19 et 15 m² et une salle de douche de 3.50 m² avec wc. Accès indépendant depuis la cour à un grand volume en sous-toiture sur 83 m² au sol, aménageable sur 2 niveaux, une pièce aménagée de 11 m² et 2 greniers de 11 et 60 m². - au second étage en sous-toiture d'une part, un espace indépendant de 39 m² comprenant une chambre, un petit salon et une salle de douche avec wc et d'autre part une chambre de 20 m² et sa salle de douche de 3 m² avec wc. - grand cave voûtée de 70 m² en sous-sol. Le gîte pour 7 personnes comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de 60 m² avec cuisine équipée, salon et véranda, une chambre de 21 m² avec sa salle de douche et son wc indépendant, un hall de 9 m² avec wc et 2 belles terrasses de 35 et 37 m² très bien exposées avec vue sur le village et la vallée. A l'étage, un hall de nuit de 11 m², 3 chambres de 21-18 et 11.50 m², chacune avec leur salle de douche et wc. Sous la véranda, un espace rangement/cave de 34 m². Le gîte pour 4 personnes, avec accès indépendant, terrasse privée et parking, est composé d'une cuisine de 16 m², un living de 22 m² avec coin repas, une chambre de 15 m² et une salle de bains de 4 m² avec wc. A l'étage une petite chambre de 7 m². La toiture de l'ensemble est en ardoises naturelles et artificielles récentes, chauffage central au mazout collectif, châssis alu, pvc et bois, double-vitrage, installation électrique conforme avec compteurs bi horaire, 16 panneaux photovoltaïques d'une puissance totale de 7520 Wc, internet, tv et téléphone. Les gîtes sont actuellement en pleine activité, le permis d'exploitation est en cours de renouvellement. Ce bien, vendu meublé, en très bon état, entretenu avec soin et fort bien géré, est habitable et exploitable de suite, de plus il offre encore de beaux volumes aménageables. Sa composition, sa superficie, son potentiel et sa localisation dans un village en font une propriété assez unique et se présentant rarement à la vente.