Maison à vendre à Esneux

Aux portes de l'Ardenne se trouve l'agréable petite ville commerçante de Esneux. Cette région prisée est souvent considérée comme le jardin de la ville universitaire de Liège. De fait, sa situation au milieu d'un domaine boisé, le long de l'Ourthe, fait que c'est l'endroit idéal pour tous les amoureux de la nature. La ville comprend de chaleureuses terrasses, de nombreuses balades le long de l'eau et des parkings aisés, tout ça à quelques minutes du site universitaire du Sart-Tilman, du CHU, de l'E25 et de la gare TGV des Guillemins. Par le Ravel, l'accès à Liège est très aisé et l'opportunité de visiter Durbuy, via l'autre direction, est un must pour les amoureux de la nature. Quel cachet ! Cette superbe maison bourgeoise est probablement l’une des plus emblématiques de l’avenue Montefiore, à quelques pas du centre d’Esneux. Les volumes disponibles permettent à une grande famille de s’épanouir confortablement, les sous-sols à rue pourraient être converti en cabinet médical, en atelier créatif, voire en logement indépendant. La maison a été soigneusement entretenue au fil du temps. Afin de rencontrer les standards énergétiques actuels, quelques optimisations sont à envisager. Esthétiquement, l’une ou l’autre pièce mériteront une mise au goût du jour. Composition rez-de-chaussée : hall d’accueil (4.25 x 4.15) avec vestiaire et toilette individuelle sur sol en pierre de Bourgogne continu, accès à la cave ; salle à manger et living (5.55 x 4.00 & 6.00 x 3.50), accès à la coursive en partie avant, escalier magistral en chêne central et connexions télécom ; cuisine (5.75 x 4.00) sur carrelage avec accès immédiat au jardin ; 1er étage : palier de distribution (2.65 x 1.45) sur parquet ; salle de bain (4.00 x 2.65) sur parquet laminé avec douche, baignoire, lavabos et WC ; chambre à coucher I et II (5.75 x 4.00) sur parquet en chevrons, la seconde avec petit foyer à bois ; chambre à coucher III (4.00 x 2.70) sur parquet en chevrons ; 2ème étage : palier de distribution (2.65 x 1.45) sur plancher ; chambre à coucher IV (5.75 x 4.00) sur plancher ; chambre à coucher V (4.00 x 2.70) sur plancher ; grenier avec mezzanine (5.75 x 4.00) et vélux ; second grenier (4.00 x 2.65) avec vélux ; sous-sols : ensemble de caves compartimentées (10.55 x 9.75) sur béton avec possibilité de parcage, espace chaufferie avec chaudière Viessman, cuve à mazout et boiler à eau chaude, atelier, cave à vin, remises individuelles, porte automatisée vers la route et deux portes individuelles de part et d’autre; espace extérieur : allée pavée depuis portail en façade vers l’entrée principale, petit perron, coursive face à maison, ornements et arbustes, aménagements autour de la terrasse gravillonnée, jardin d’agrément au sud-ouest, pigeonnier devenu abri de jardin avec barbecue et électricité, sentier vers le bois en partie supérieure ; PARTICULARITES Hauteur sous plafond 330 cm ; Toiture révisée de façon régulière, remplacement des gouttières et descentes de toit, Présence d’isolant de type laine minérale, vélux ; Cassette à bois dans le living, autre petit foyer au salon du 1er (chambre à coucher II) ; Escalier magistral en chêne aérogommé, largeur bien supérieure à la norme ; Raccordements aux égouts ; Stationnement possible de façon continue face à la propriété ;