Maison à vendre à Florenville

Exclusivité ValDrop Immo : Vaste demeure de caractère à rénover (Ancien Hôtel Val D'or) - Villers-devant-Orval Prix d'annonce : 178.000 € L'agence ValDrop Immo vous présente cette bâtisse d'exception offrant un potentiel de rénovation rare, située dans le village pittoresque de Villers-devant-Orval, à seulement 3 minutes de la célèbre Abbaye d'Orval. Anciennement connue sous le nom d'Hôtel Val D'or, cette propriété est idéale pour un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou pour accueillir une grande maison familiale. Description du bien Volumes et aménagements intérieurs : Chambres : 10 chambres spacieuses offrant de multiples possibilités d'aménagement. Niveaux : Des espaces généreux répartis sur 2 étages complets, complétés par de vastes combles aménageables sous toiture pour accroître encore la surface habitable. Sous-sol : De grandes caves, parfaites pour le stockage, un espace chaufferie ou la création d'une salle de dégustation authentique. Extérieurs et stationnement : Terrain : La propriété repose sur une belle parcelle d'une superficie totale de 6,5 ares, offrant un potentiel d'aménagement extérieur intéressant. Garage : Un garage fermé pour une voiture complète l'ensemble. Caractéristiques techniques et état du bâtiment : Structure : Un atout structurel majeur pour ce projet de rénovation : la maison dispose d'une dalle en béton sur l'entièreté des niveaux. Cette caractéristique garantit une base saine et robuste, ce qui facilitera grandement le réaménagement intérieur. Performance énergétique : Certificat énergétique PEB G (des travaux d'isolation sont à prévoir pour répondre aux normes actuelles). Électricité : L'installation électrique est non conforme. Un potentiel d'investissement unique Ce bâtiment chargé d'histoire représente une opportunité de choix pour les investisseurs, les professionnels du tourisme ou les amateurs de vastes espaces souhaitant redonner vie à un établissement emblématique de la région gaumaise.