Maison à vendre à Fontaine-l'Évêque

À VENDRE | Immeuble mixte avec commerce équipé + 4 logements loués | “Le Richelieu” – Fontaine-l’Évêque

Adresse : Route de Charleroi 3-5 – 6140 Fontaine-l’Évêque

Prix : 565 000 € – Parcelle : 52022B0559/00G000 – ± 533 m²

Ancien établissement renommé “Le Richelieu”, idéal pour ouvrir son commerce tout en percevant quatre loyers.

Les logements loués financent une large partie du bâtiment : vous exploitez votre activité sans loyer commercial !

Un bien rare mêlant rentabilité, indépendance et patrimoine.

Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, proche du centre et des commodités.

Passage latéral carrossable menant à un grand parking privé arrière (± 6 emplacements).

Composition

• Rez-de-chaussée : restaurant complet prêt à relancer : grande salle, bar, cuisine professionnelle, réserves, sanitaires, véranda. Entrée séparée pour les logements.

• 1er étage : vaste salle de réception pour banquets, événements ou repas d’entreprises (± 70 couverts), cuisine industrielle avec chambre froide, et studio indépendant.

• 2e étage : deux studios et un appartement une chambre, chacun avec cuisine équipée, salle de douche, chauffage individuel et compteurs séparés.

• Extérieur : passage latéral et parking privé.

Surface bâtie totale : ± 496 m², dont ± 176 m² habitables loués.

Revenus

Les 4 logements sont loués (baux en cours).

Type

Surface

Loyer

Studio 1 – PEB B

34 m²

510 €

Studio 2 – PEB C

47 m²

590 €

Appart 1 ch. – PEB D

61 m²

705 €

Studio 4 – PEB E

34 m²

565 €

→ Total logements : ± 2 370 €/mois (28 440 €/an)

→ Commerce estimé : ± 1 500 €/mois (18 000 €/an)

➡ Revenu total potentiel : ± 46 440 €/an – rendement brut ≈ 8 %.

Atouts

• Commerce libre et entièrement équipé

• Grande salle de fêtes polyvalente (banquets, séminaires, événements)

• 4 logements loués – revenus immédiats

• Compteurs individuels pour chaque unité

• Parking privé + accès latéral

• Emplacement très visible sur axe fréquenté

• Bâtiment sain et entretenu

• Notoriété historique du “Richelieu”

Idéal pour

Restaurateur, traiteur ou investisseur cherchant un bien complet, rentable et polyvalent, combinant activité professionnelle et revenus locatifs.

ETIMO – William SONCK

📞 0498/28.47.68 ✉️ [email protected] 🌐 www.etimo.be

(Informations indicatives et non contractuelles.)