Maison à vendre à Forest

À deux pas du parc de Forest et de l’avenue Albert, Rêvimmo Brussels vous propose un immeuble reconnu en maison unifamiliale mais actuellement aménagé en 4 unités locatives, développant ±350 m² habitables. Le rez-de-chaussée avec palier (±179 m² – PEB G, améliorable en D- via isolation de la toiture) accueille un appartement 4 chambres loué 1.500 €/mois. Le 1er étage (±80 m² – PEB E-), un appartement 2 chambres loué 900 €/mois. Le 2e étage (±57 m² – PEB G), un appartement 1 chambre loué 850 €/mois. Enfin, le 3e étage avec grenier (±45 m² – PEB G), un appartement 1 chambre, loué 625 €/mois. L’ensemble génère un revenu locatif de 3.875 €/mois, soit un rendement brut de 5,16 %. L’immeuble dispose de chaudières individuelles, de compteurs gaz et électricité séparés ainsi que d’un compteur d’eau commun. Revenu cadastral : ±2.400 €. À noter : l’acquéreur aura le choix soit de procéder à une régularisation urbanistique afin d’aligner la situation actuelle sur l’affectation officielle, soit d’exploiter le bien en colocation, une alternative idéale qui permettrait d’augmenter encore le rendement par rapport au niveau actuel. Atouts pour investisseurs : rendement immédiat, potentiel d’optimisation énergétique (gain PEB via isolation), revalorisation des loyers à terme et surtout une localisation stratégique entre l’avenue Albert et le parc de Forest, un quartier recherché et à forte demande locative. Infos & visites : Rêvimmo Brussels – 02/217.00.32 – [email protected]