Maison à vendre à Forest

COMPOSITION : Actuellement reconnue comme maison unifamiliale Cette maison bourgeoise de ± 375 m² net (+60 m² annexe à aménager) et de ± 520 m² brut est composée actuellement de : 6 chambres, 2 SDB, 1 SDD, 2 cuisines, 5 WCs, 1 dressing, 2 salons, 2 sàm, 2 bureaux, 5 caves, un garage et une annexe sur 2 niveaux de ± 60m² - Terrain de ±390 m² Rez-de- chaussée (± 160 m²): hall d'entrée avec WC séparé, ancien cabinet médical ±14 m² (ou chambre / local vélo…), ancienne salle d'attente ±8.5 m², bureau ±8,85 m², séjour ±23,2 m², salle à manger ±25,3 m², second hall ±8 m² avec WC séparé, salle de douche ±6,75 m² (évier et douche), cuisine ±16,3 m² équipée (four, taque électrique et évier) et garage ±21,15 m² avec évier. Premier étage (± 108 m²): palier avec WC séparé, cuisine équipée ±11 m², salle-à-manger 21,7 m² avec accès terrasse, salon ±23 m² avec bow-window, chambre 1 ±14,2 m² avec bow-window, chambre 2 ±14,3 m² avec accès terrasse, salle de bain ± 8 m², terrasse ±40 m²Deuxième étage (± 108m²): palier 6,25 m², chambre 3 ±23 m² avec balcon, dressing de ± 11 m² , chambre 4 ±15 m² avec balcon, chambre 5 ± 22 m², chambre 6 ±17,5 m², salle de bain ±7,5 m²Caves : une superficie d'environ ±85 m² répartie en 7 pièces – 3 compteurs eau et 3 gaz + 2 compteurs élec. Extérieur : jardin orienté sud + abri de jardin et terrasse au 1er étage.Annexe : anciennes écuries sur deux niveaux de ±2 x30m² avec WC et évier ÉQUIPEMENTS : Construction : traditionnelle (1908)Chauffage : central au gaz (2 chaudières : Buderus à condensation 2016 et Bulex avec production d'eau chaude 2021)Électricité : contrôle électrique à effectuer Châssis : Bois - double vitrage (±1983)Toiture : plate refaite en 2021 avec isolationCuisine : RDC -> équipée et meublée - taques au gaz, hotte, 1 évier, lave-vaisselle… 1er étage -> équipée et meublée - four avec taques vitrocéramique, 1 évier, emplacement lave-vaisselle, coin à manger… Sanitaires : 2 salles de bain, 1 salle de douche et 5 WCRevêtements : carrelage, tapis, parquetÉgouts : raccordements aux égouts présents Compteurs : 2 compteurs électriques, 3 compteurs gaz et 3 compteurs eauDivers : possibilité profession libérale - possibilité étages supplémentaire (sous réserve d'acceptation urbanistique) - possibilité chambres supplémentaires - possibilité annexe/écurie aménageable INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Performance énergétique : PEB E- 262Revenu Cadastral : 3.190€ non indexé ENVIRONNEMENT, ACCÈS ET FACILITÉS : Quartier urbain en évolution, à proximité du parc Duden et du site WIELSTrès bonne accessibilité (tram, bus, gare du Midi)Commerces, écoles et services à proximité immédiate...