Maison à vendre à Ham-sur-Heure-Nalinnes Marbaix

L’Immobilière STILLAVATI vous présente cette élégante maison de maître 3 façades au cachet Art déco, implantée sur une parcelle cadastrale de 8,67 ares, dans un quartier résidentiel prisé et verdoyant, à proximité d’Ham-sur-Heure-Nalinnes.<br /><br />Développant 174 m² selon le PEB, cette propriété offre de beaux volumes et un important potentiel d’aménagement.<br /><br />Au rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant, un salon + une loggia à l'avant de 19 m², une salle à manger de 15 m², une cuisine équipée de 10 m² comprenant : une taque vitrocéramique de marque AEG, un four multifonction de marque MIELE, un frigo MIELE, une hotte avec extracteur. <br />A l'arrière, une salle de douche avec WC broyeur, un atelier de 8 m² avec accès direct au garage de 15 m².<br /><br />À l’étage : hall de nuit, deux grandes chambres de 15 et 16 m², dont une avec balcon, ainsi qu’un bureau.<br /><br />Combles : grenier aménageable de 42 m², bénéficiant d’une toiture récente et isolée permettant d’envisager la création de deux chambres supplémentaires.<br /><br />Sous-sol : caves de 34 m² comprenant chaufferie et buanderie avec accès extérieur vers le jardin, une citerne d’eau de pluie et un groupe hydrophore.<br /><br />Extérieurs : passage latéral carrossable et privé avec portail électrique de 2008, 4 emplacements de parking, terrasse et cour rénovées en 1999, vaste jardin clôturé et arboré orienté SUD, ainsi qu’une remise en dur au fond du jardin.<br /><br />Équipements : compteur bi-horaire, triphasé, boiler électrique de 2020, rénovation complète du chauffage central au mazout en 2007, châssis double vitrage PVC et bois double vitrage, citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore, volets électrique partout sauf au 1er étage façade avant, toiture principale + isolation de 2009, toiture + isolation annexes de 2011 et isolation des 2 pignons en 2019.<br /><br />PEB : D – 296 kWh/m².an.<br /><br />Prix : faire offre à partir de 329.000 €, sous réserve d’acceptation du propriétaire.<br /><br />Annonce non contractuelle et informative.<br /><br />Visites : 0479/60.64.71 – IMMO STILLAVATI