Maison à vendre à Hamoir

Hamoir est situé le long de l'Ourthe et du Néblon, entre Aywaille et Durbuy. Ici, les champs ouverts du Condroz confondent les collines des Ardennes. Le village possède une petite gare, une rue commerçante, une école primaire, plusieurs restaurants, un grand supermarché, un complexe sportif et un club de kayak. Des itinéraires de randonnée et de VTT balisés sillonnent les magnifiques étendues de nature. Libre d'occupation, cet immeuble polyvalent offre un cadre de vie et de travail idéal dans une commune semi-rurale disposant des commodités urbaines. Le rez-de-chaussée présente une belle surface commerciale lumineuse avec vitrine à rue, complétée par des espaces arrière pour vos bureaux ou votre logistique. La situation permet un parking aisé le long de la voirie. Le sous-sol total offre de grands espaces d'entrepôt ou d'atelier, parfait pour un artisan, une zone de stockage ou de production indispensable pour maximiser votre activité. Les étages proposent un agréable appartement de 4 chambres, et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Idéal pour générer un rendement locatif ou pour loger l'exploitant. Le point fort : un immeuble libre d’occupation offrant immédiatement un vaste potentiel d’exploitation professionnelle et résidentielle sous un même toit. Quelques idées d’affectation : Une boulangerie/pâtisserie artisanale avec ateliers et logement, tel que le bien l’a été durant de nombreuses années ;Un commerce de vente et réparation de vélos et/ou de matériel de camping et de randonnée avec vaste show-room ;Un centre médico-sportif alliant le médical et le paramédical, en combinaison avec un centre de body-training et de bien-être ;Des bureaux d’architecte, géomètre, assureur, etc… Et probablement bien d’autres affectations possibles liées à la créativité des futurs occupants, avec rendement locatif ou non. Composition (surfaces approximatives) : rez-de-chaussée - commerce : En enfilade : magasin (27 m²) avec grande vitrine ; réserve magasin (16 m²) ; atelier (15 m²) ; Hall (3 m²) vers le local cuisine (16 m²) avec évier, raccordements machine à lessiver/ sèche-linge, et accès à la terrasse ; wc (2 m²) ; garage (24 m²) avec monte-charge ; porche d’entrée couvert (10 m²). Terrasse arrière (19 m²) avec escalier vers le sous-sol. 1er étage – appartement : Cage d’escalier (3 m²) et hall de distribution (6 m²) ; cuisine équipée (14 m²) avec accès à la terrasse (21 m²), mobilier en chêne, évier – avec chauffe-eau instantané – taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, frigo et espace pour four à micro-ondes ; séjour avec feu ouvert (32 m²) ; salle de bain moderne (6 m²) avec douche, wc suspendu et lavabo ; chambre à coucher I (14 m²) avec escalier vers l’étage ; chambre à coucher II (13 m²) avec accès à la terrasse ; chambre à coucher III (10 m²) avec accès à la terrasse ; 2ème étage appartement : Chambre à coucher IV (18 m²) avec lavabo et fenêtre de toit ; grand grenier aménageable (65 m²) sous-sol – atelier : Grand espace/atelier/showroom (92 m²) avec escalier d’accès au commerce et accès à la terrasse (+/- 22 m²) et au jardinet ; cave I (+/- 14 m²) chaufferie avec adoucisseur d’eau industriel et compteur d’eau ; cave II (+/- 10 m²); cave III (+/- 18 m²) avec ancienne fenêtre à farine ; espace extérieur : 3 terrasses, niveau sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage ; jardinet plein Sud à l’arrière +/- 82 m². PARTICULARITES : Chauffage central mazout commun à tout l’immeuble, avec chaudière remplacée en 2007 et citerne 2.200 litres remplacée en 2024 ; 2 compteurs électriques bi horaires (sous-sol + appartement/commerce) – électricité conforme au RGIE jusqu’en 2047; Double vitrage sur châssis PVC (majoritairement) et bois – simple vitrage au sous-sol ; Volets électriques arrière au rez-de-chaussée et au 1er étage ; Une servitude de passage au profit du bien s’exerçant sur le terrain à gauche de l’immeuble, jusqu’à la fenêtre à farine ; Alarme ; Façade arrière – terrasses - plein Sud ; Un accès par l’arrière du bâtiment pourrait éventuellement être créé par la commune, dans le projet d’aménagement futur du parking de la rue Gilles Delcour. Un projet de division commercial/privé avait été initié il y a quelques années, puis suspendu. Ce travail préparatoire pourrait être réactivé par le futur successeur. Le bien n’est pas situé en zone d’aléa d’inondations par débordement ou par ruissellement, et n’a pas été impacté par les inondations de juillet 2021.