house à vendre à Heers

Dans le village idyllique de Heks, une section de Heers, se trouve cette ancienne ferme exceptionnelle qui sert aujourd'hui de charmante maison d'hôtes. Une propriété où caractère, tranquillité et potentiel futur se rencontrent, dans l'une des régions vertes les plus prisées du Haspengouw.

La ferme dispose de 11 chambres et 6 salles de bains et est actuellement exploitée en tant que maison d'hôtes, avec 2 à 3 chambres actives dans l'exploitation commerciale. Cela permet de combiner parfaitement vie et entreprenariat, tout en offrant de vastes possibilités d'expansion pour ceux qui ont des projets plus ambitieux.

Grâce aux volumes généreux et à la disposition, le bien offre divers scénarios de développement : • Extension de l'activité de maison d'hôtes ; • Possibilités de présentation et d'exposition ; • Réaffectation en environ 8 appartements ; • Division en 3 maisons complètes (sous réserve de permis).

Un atout absolu est le jardin unique et verdoyant : une oasis de calme et de confidentialité, idéale pour les invités, les résidents ou les futurs habitants en quête de nature et de silence.

L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À distance de marche se trouve le célèbre Château Hex, connu pour sa grandeur historique et ses événements de jardinage internationaux. L'environnement respire l'authenticité, avec des paysages vallonnés, des vergers et des villages pittoresques, tout en gardant un accès facile aux principales voies de communication.

Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec potentiel de revenus, potentiel de développement et un emplacement unique au cœur du Haspengouw.

Données générales : • Surface habitable : env. 700 m² (source EPC) • 11 chambres | 6 salles de bains | 7 cuisines • Énergie : mazout (chauffage) | 45 panneaux solaires • EPC 320 kWh/m²an / Label D (UC 20230627-0002930342-RES-1) - aucune obligation de rénovation applicable • Informations urbanistiques : en cours de demande • Test de l'eau : P-score : A ; G-score : A • Non situé dans une zone ouverte sensible aux inondations