Maison à vendre à Hotton

À Hotton, maison 4 chambres, +/- 200 m² habitables, implantée sur une parcelle de 8a 52ca. Le rez-de-chaussée distribue le hall d'entrée, l'accès à l'étage, un living spacieux ouvert sur la terrasse, une cuisine équipée lumineuse ouverte sur le jardin orienté est/sud-est, une chambre (17 m²), une salle de douche, ainsi qu’un grand garage avec annexe et mezzanine. À l’étage, vous profitez de trois chambres (17, 14, 12 m²) dont une avec dressing, d’une salle de bain et d’un coin cuisine central. Extérieur soigné avec terrasse, BBQ, cabane de rangement et chalet en bois. Châssis bois double vitrage. La maison est vendue entièrement meublée ou non. Chauffage central au mazout. PEB n° 20260221003939 – Classe C – 225 kWh/m².an – Consommation totale : 47 479 kWh/an. A +/- 1,5 km du centre d'Hotton, de ses commerces. A 750 m de la gare. A +/- 11 km de Marche-en-Famenne et Durbuy. Visite virtuelle disponible sur www.immofox.be - Infos et visites : +32 475 24 81 25 FICHE TECHNIQUE SITUATION Le bien est situé dans la commune de Hotton, au coeur de la Famenne, région particulièrement appréciée pour son cadre de vie verdoyant, son attractivité touristique et sa proximité avec Marche-en-Famenne, Durbuy et La Roche-en-Ardenne. DESCRIPTION DE L'ENVIRONNEMENT Quartier résidentiel. Cadre semi-rural. Présence d'espaces verts et de zones agricoles à proximité. Bonne accessibilité vers Marche-en-Famenne et l'axe N86. Commerces, écoles et services accessibles dans l'entité. CONTEXTE LOCA L La rue du Noyer fait actuellement l'objet d'importants travaux d'égouttage et de réfection complète de la voirie comprenant notamment un réseau séparatif pour les eaux usées et les eaux pluviales ainsi qu'une amélioration de l'évacuation des eaux de surface. Ces aménagements constituent un élément favorable pour la valorisation future du quartier. URBANISME Sous réserve des renseignements urbanistiques officiels : Situation présumée en zone d'habitat ou zone d'habitat à caractère rural. Absence de contrainte urbanistique majeure connue à ce stade. Vérification à effectuer au plan de secteur pour déterminer l'affectation exacte de la parcelle. INONDATION Point particulièrement important pour tout bien situé dans l'entité de Hotton. La commune est traversée par l'Ourthe et plusieurs affluents ayant connu des épisodes d'inondation lors des événements climatiques récents en Wallonie. La vérification officielle de la carte d'aléa d'inondation : aléa moyen ÉTAT DES SOLS Aucune activité industrielle lourde connue n'est identifiée à proximité immédiate de l'adresse. PATRIMOINE ET ENVIRONNEMENT Hotton bénéficie d'un patrimoine naturel et paysager reconnu. POINTS FORTS COMMERCIAUX Situation dans une commune touristique recherchée. Cadre de vie verdoyant. Proximité de Durbuy et Marche-en-Famenne. Bon potentiel de résidence principale ou secondaire. Quartier bénéficiant d'investissements publics importants (égouttage et voirie). OBSERVATION COMMERCIALE Le marché de Hotton bénéficie d'une demande soutenue provenant aussi bien de résidents permanents que d'acquéreurs recherchant une résidence secondaire dans la vallée de l'Ourthe. La proximité des pôles touristiques majeurs constitue un facteur de valorisation important.