Maison à vendre à Kortenberg

Ce grand immeuble mixte, composé d'un rez-de-chaussée commercial et d'un appartement duplex aux étages, est situé sur un terrain de 1a 40ca et offre une surface de plancher totale de pas moins de 217 m² (valeur selon le PEB). En entrant au rez-de-chaussée, vous arrivez dans un espace de bureau ou commercial baigné de lumière. Plus loin vers l'arrière se trouve un espace de rangement pratique, suivi d'une cuisine et d'un WC séparé. Depuis le rez-de-chaussée, on accède directement à la grande cour intérieure dotée d'une terrasse facile d'entretien, un endroit idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité. L'appartement duplex situé aux étages dispose d'une entrée privative et comprend un espace de vie convivial avec coin à manger, une cuisine équipée et une salle de bains avec baignoire, WC et double vasque, ainsi qu'une buanderie. On y trouve également une chambre spacieuse et un espace polyvalent offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou une pièce de loisirs. De plus, le bien dispose de la climatisation, ce qui permet un refroidissement et un chauffage efficaces. Ici, vous bénéficiez d'un emplacement extrêmement stratégique sur l'axe entre Bruxelles et Louvain, ce qui en fait un point de départ idéal vers les deux villes. Les déplacements domicile-travail sont particulièrement fluides grâce à la proximité des principaux axes routiers et des liaisons autoroutières. L'emplacement est également excellent pour ceux qui voyagent en transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied et une gare ferroviaire à proximité. Les commerces, supermarchés, établissements Horeca conviviaux, écoles et loisirs se trouvent à proximité immédiate. Cette combinaison unique d'une agencement polyvalent et d'une situation privilégiée en matière d'accessibilité et de commodités fait de ce bien l'opportunité idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et activité professionnelle, ou qui recherchent un investissement pérenne. Revenu cadastral de base : 1 105 €. Le rez-de-chaussée commercial est actuellement loué. Disponibilité à convenir. Test d'eau (Watertoets) : score parcelle D, score bâtiment B. Non situé en zone à risque d'inondation. Situé en zone résidentielle. Droit de préemption applicable. Permis d'urbanisme applicable. Permis de lotir non applicable. Il existe une infraction urbanistique connue, à savoir la réalisation de travaux de rénovation sur des pigeonniers existants - Dossier : 24055_2005_156 - Dossier communal : M.KO/1987/8. Pour de plus amples clarifications concernant les possibilités d'affectation ou de construction, nous vous invitons à contacter le service communal de l'Aménagement du Territoire.