Villa à vendre à Lessines

Environnement : Proche de Ath (8km), à 2,9km de la E429 (Leuze=> Ath), à 3,2km de Lessines. Idéalement situé, au calme, voisin du château de Wannebecq et de l'église, situé sur la place du village. Construction : Construit au 19ème siècle avec des matériaux de qualités. Superficie utile plancher de 288m². Parkings dans la cour et dans l'annexe (possibilité de deux voitures, motos, vélos et autres) latéral au bâtiment, espace grenier aménageable. Demeure de prestige au cœur de la Wallonie picarde L’ancien presbytère de Wannebecq, idéalement située dans la commune de Lessines, au carrefour stratégique de la Wallonie et des Ardennes flamandes. Propriété d’exception est un écrin historique préservé au centre du village. L'accès à la propriété s'organise autour d'éléments architecturaux authentiques et de volumes extérieurs généreux : Entrée principale par une grille d’époque en fer forgé s’ouvre sous un porche magistral, surmonté d’un pigeonnier traditionnel faisant office de gardien silencieux des lieux. Le Corps de Logis Principal : Élégance, Volumes et Lumière Au rez-de-chaussée : Le hall d’entrée est central qui distribue avec fluidité les différentes pièces de vie. Bureau privatif de 21m² idéal pour le télétravail, une profession libérale ou un espace de lecture. Living de 62m² agrémenté de deux cheminées et baigné de lumière via de larges baies vitrées cadrant le jardin, avec un accès direct à une vaste terrasse en pierre bleue. Espace cuisine est une véritable page blanche architecturale prête à recevoir vos projets d'aménagements gourmands, connectée à l'extérieur pour les repas d'été. Un coin vestiaire fonctionnel équipé d’une cabine de douche et d’un WC indépendant. Pour accéder à l’étage, un escalier d'époque, une pièce maîtresse en chêne massif du XVIIe/XVIIIe siècle, caractérisée par son poteau de départ en volute sculpté de feuilles d’acanthe, son fleuron central et ses balustres chantournés en planche typiques de l'architecture bourgeoise régionale. A l’étage, le hall de nuit, est une galerie de distribution spacieuse et aérée (26m²) pour 4 chambres confortables avec des volumes généreux (22m², 22m², 12m² et 14m²) faisant office de véritables refuges nocturnes, offrant des vues apaisantes sur le jardin ou sur la place historique du village. Une salle de bain entièrement carrelée, composée d’une baignoire, wc et double lavabo pour une surface de 7m² dédié au bien-être et au ressourcement. Sous les combles, une charpente en bois apparente, brute et magistrale, offre un volume spectaculaire à réinventer d’une superficie de 114m² (suite parentale, atelier d’artiste ou autre). En sous-sol, 4 caves voutées en briques avec un espace chaufferie, cellier. Situé sous la majeure partie du bâtiment. Implanté à l’écart du bâtiment principal, un second corps de bâtiment en brique offre de nombreuses perspectives professionnelles ou privées : Au rez-de-chaussée, deux larges garages sécurisés avec portes motorisées et un espace atelier pour les passionnés de mécanique ou d'artisanat. Sous le toit, un vaste grenier entièrement aménageable, offrant le profil parfait pour la création d’un gîte de charme, d’un studio indépendant pour invités ou d'un bureau professionnel séparé. Attenant à cet ensemble, un terrain à bâtir d’une surface de 10ares 83ca. Ce terrain ne fait pas partie du prix annoncé et fera l’objet d’une négociation financière supplémentaire de l’ordre de 125.000€. Informations techniques: Centrale d'alarme par capteurs. Chaudière au mazout de la marque avec production d'eau chaude : Saint-Roch