Villa à vendre à Manderfeld

Bullange (Büllingen) se situe au cœur de la Communauté germanophone, dans l’Eifel belge. Une région particulièrement appréciée pour ses vastes paysages, ses forêts et son réseau de promenades et itinéraires cyclables. Le hameau de Hasenvenn bénéficie d’un environnement paisible et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. La Vennbahn-RAVeL, qui traverse la région, complète idéalement ce cadre naturel. Cette villa, dont la construction a débuté en 2012, est implantée sur une superbe parcelle offrant un panorama spectaculaire sur l'Eifel belge. Au cœur de l'habitation, de vastes et chaleureuses pièces de vie regroupent une gigantesque cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces salon, le tout caractérisé par des poutres en bois, de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Une partie de l'étage est actuellement exploitée en B&B et comprend une chambre double avec salle de bains privative ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres, un séjour privatif et une salle de bains. La vaste aile droite est occupée à titre privé et reste partiellement à aménager, offrant de nombreuses possibilités : véritable aile privée, chambres d'hôtes supplémentaires, espace wellness, bureau ou pièce de loisirs. Le bâtiment annexe indépendant fait actuellement office de garage et pourrait éventuellement recevoir une autre affectation. À l'extérieur, l'ensemble dispose d'un grand jardin, de plusieurs terrasses, de nombreuses places de parking et d'une importante installation photovoltaïque. Composition : rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée (4.75 x 4.50) avec escalier vers l'étage; bureau (3.75 x 3.55); living en L avec coin salon (5.80 x 3.75) et portes vitrées vers la terrasse, coin repas (5.80 x 5.05) et immense cuisine (8.90 x 5.40) équipée de 2 lave-vaisselle, congélateur, réfrigérateur, micro-ondes combiné, four, four vapeur combiné, chauffe-plats, cave à vin et îlot central avec taque de cuisson à induction Novy et hotte intégrée; hall d'entrée privatif (2.80 x 2.45) avec WC (2.15 x 0.80); buanderie (3.70 x 2.25); local technique/réserve (3.95 x 3.70); espace wellness (8.50 x 5.40) avec local de chauffe (1.80 x 1.55), WC (1.20 x 1.20) et douche (2.15 x 1.85); salle de fitness (4.95 x 3.55); 1er étage : coin salon sur le palier (6.40 x 5.85); chambre d'hôtes 1 avec sas (2.20 x 2.15), chambre (5.15 x 4.70), salle de bains (2.50 x 2.05) avec douche, meuble lavabo et WC (1.95 x 1.20); chambre d'hôtes 2 avec séjour (8.85 x 4.30) et palier (4.65 x 2.15), 2 chambres (3.20 x 3.05 & 3.05 x 3.00), salle de bains (4.50 x 3.60) avec baignoire, douche et meuble double vasque, et WC (1.50 x 0.95); aile privée (9.15 x 8.15) entièrement à aménager, avec arrivées d'eau et évacuations déjà prévues; extérieurs : vaste parking en façade; garage (7.00 x 7.00) pouvant éventuellement être aménagé en logement indépendant; grand jardin engazonné avec terrasse partiellement couverte; terrasse latérale ouverte. PARTICULARITÉS Surface totale au sol d'environ 565 m²; Exploitation actuelle en chambres d'hôtes (B&B) - activité officiellement enregistrée (1 chambre + 1 studio, capacité maximale de 6 personnes); Attestation de sécurité incendie valable jusqu'au 30.04.2034; Vaste aile privée indépendante encore entièrement à aménager; Intéressant pour une occupation privée, une activité B&B, une combinaison habitation/profession ou le développement d'une activité touristique; Chauffage par pompe à chaleur air/eau, combiné à une importante installation photovoltaïque de 36 panneaux développant une puissance totale de 15.2 kWp; Installation électrique conforme au RGIE, rapport valable jusqu'au 30/11/2048. Plans architecturaux d'origine illustrant des possibilités de développement complémentaires, disponibles à titre informatif; Évacuation des eaux usées via fosse septique; VENTE DU BIEN IMMOBILIER & CESSION DES ACTIONS La vente porte sur un ensemble indissociable, comprenant : Le bien immobilier ainsi que les biens meubles détenus à titre privé ; La reprise des actions de la société d’exploitation. La majeure partie de l’inventaire lié à l’exploitation est actuellement détenue à titre privé. Lors de la vente, ces biens meubles pourront, si souhaité, être apportés à la société d’exploitation existante. La société d’exploitation est titulaire des autorisations liées à l’activité et propriétaire d’une partie limitée des biens meubles, tels que repris dans le tableau des amortissements. À titre indicatif : La valeur indicative du bien immobilier et des biens meubles détenus à titre privé est estimée à 725.000 EUR, ce montant devant être ventilé entre le prix de l’immeuble et celui des biens meubles. La valeur indicative pour la reprise des actions de la société est estimée à 150.000 EUR. La cession des actions de la société et la signature de l’acte notarié interviendront le même jour.