Maison à vendre à Montignies-sur-Sambre

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette charmante maison 3 chambres, terrasses et jardin, offrant 135 m² habitables (173 m² de superficie totale), sur et avec terrain de 1 are 48 ca. Idéalement située à Montignies-sur-Sambre – Rue François Reconnu 71, à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. La gare de Charleroi-Central se situe à ± 2,5 km et le Grand Hôpital de Charleroi – site Notre-Dame à ± 1,8 km. En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou pour un premier achat à la recherche d’une maison fonctionnelle et directement habitable.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO. 🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/LBKqbdekzJUSHeri9ReV

⭐ Composition : Hall d’entrée - Salon - Salle à manger - Grande cuisine équipée avec accès direct vers la terrasse - Salle de bains avec W.C. 1er étage : Hall de nuit - 2 chambres. 2e étage : 3e chambre - espaces de rangement. Sous-sol : Cave - Chaufferie.

🌳 Extérieur : Agréable terrasse carrelée orientée plein sud - Jardin clôturé avec pelouse - Abri de jardin.

🔧 Aspects techniques : Chauffage central au gaz naturel – chaudière Vaillant ecoTEC pro 2026 Production d’eau chaude sanitaire instantanée couplée à la chaudière Châssis PVC double vitrage Compteur électrique bi-horaire Raccordé au tout-à-l’égout Électricité conforme jusque 2051

⚡ PEB : Classe C (174 kWh/m².an) (24.474 kWh/an) (20260522031673 – 32 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : libre à l’acte. RC : 505 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 219.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs) 💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC 💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 226.950 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel. ⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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