Maison à vendre à Namur

Immeuble de rapport

Idéalement situé à Jambes, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes, cet immeuble de rapport en ordre au niveau urbanistique constitue une opportunité d'investissement de qualité. Construit en 1976 et bénéficiant d'un permis pour deux logements, il est aujourd'hui composé de trois unités locatives générant des revenus immédiats et réguliers.

L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage une voiture actuellement loué 85 €/mois. Les premier et deuxième étages accueillent deux appartements de configuration similaire. Chacun comprend un hall d'entrée, un agréable séjour lumineux, une cuisine (équipée au premier étage et non équipée au deuxième), un WC séparé, une salle de bains, une chambre avec accès à un balcon filant ainsi qu'une belle luminosité naturelle. Depuis l'appartement du deuxième étage, on profite d'une agréable vue dégagée avec un aperçu sur la Citadelle de Namur. Celui-ci nécessitera un léger rafraîchissement, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire.

Les deux appartements bénéficient d'une buanderie commune située au rez-de-chaussée ainsi que d'un agréable jardin clôturé orienté ouest, un véritable atout pour les occupants. Les châssis ont été remplacés (2012) par du PVC double vitrage et le chauffage est assuré par des chaudières au gaz récentes. L'immeuble dispose de deux compteurs gaz, deux compteurs électriques (non conformes), d'un seul compteur d'eau, ainsi que d'un PEB D pour chacun des deux logements.

Au troisième niveau, un grenier accessible par un escalier escamotable offre un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1.235 €/mois, répartis comme suit : garage 85 €/mois, appartement du premier étage 600 €/mois et appartement du deuxième étage 550 €/mois.

Le revenu cadastral net est de 2.067 € et la parcelle développe une superficie cadastrale de 117 m².

Un immeuble sain, entretenu et immédiatement rentable, offrant encore un potentiel d'optimisation, idéal tant pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé que pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine immobilier.