Maison à vendre à Niel

Immeuble fermé à Niel avec 3 chambres possibles, garage et jardin Z Aucune obligation de rénovation CPE 116 kWh/m2/an (2026) contre 361 kWh/m2/an en 2013 déjà fait des investissements importants; rénovation supplémentaire possible selon son propre rythme et budget Rez-de-chaussée: hall d'entrée, salon et salon spacieux, cuisine entièrement équipée avec plaque de cuisson, lave-vaisselle, évier, réfrigérateur, four, four micro-ondes et machine à café, débarras et salle de bains avec douche à l'italienne, évier et WC. 1er étage : salle de nuit, 2 chambres et WC. 2ème étage: Un grenier non fini avec possibilité d'ameublement d'une 3ème chambre, bureau ou salle de loisirs. En outre: garage, jardin Z et terrasse extérieure reconstruite en 2022. Ces dernières années, les propriétaires ont déjà investi 80 000 euros dans l'amélioration énergétique et les travaux structurels : Dakrénovation juin 2025: environ 32 000 € Pompe à chaleur: approx. 15 000 € 12 panneaux solaires de 445 Wp : environ 7 500 € Batterie résidentielle 10 kWh: env. € 6.500 Salle de bains et construction arrière rénovée en 2019: env. 18 000 € Terrasse construite/reconstruite en 2022 Fenêtres en PVC: double vitrage à haute efficacité Installation électrique selon Parquet pour 1er et 2ème étage (valeur env. € 7.000 déjà acheté et prêt pour le placement Les factures des investissements effectués sont disponibles. La CPE est passée de 361 kWh/m2/an (2013) à 116 kWh/m2/an (2026) . La maison dispose d'une pompe à chaleur, 12 panneaux solaires de 445 Wp et une batterie de 10 kWh. Bien que les conduites de gaz soient toujours présentes, aucun gaz n'est utilisé. Selon les factures d'avances actuelles, les coûts mensuels de l'énergie sont passés d'environ 201 € (gaz+électricité) à environ 72 € (électricité). La maison est en grande partie prête à partir, mais nécessite toujours des travaux de rénovation et de finition. Le coût estimé est d'environ € 75 000. Aucune obligation de rénovation = l'acheteur peut effectuer des travaux de rénovation par étapes selon son propre calendrier, priorités et budget et ainsi compléter la propriété étape par étape à son propre goût. Le grenier inachevé offre un potentiel supplémentaire pour: 3ème chambre, bureau ou salle de loisirs. Tous les documents de vente nécessaires sont disponibles. Les factures, certificats et autres documents peuvent être soumis pour inspection lors d'une visite. Plans, photos et visite virtuelle: https://360tool.immotools.be/serckx/384/931/