Maison à vendre à Ouffet

A la croisée des entités d’Ouffet, d’Hamoir et de Durbuy, Néblon-le-Pierreux témoigne d’une authenticité profonde et de d’un charme intact. Seules quelques âmes habitent ce hameau paisible. Le long de la magnifique route qui suit la rivière en direction d’Ocquier, la beauté d’une petite constellation de maisons en pierre régionale invite à une halte. A cet endroit, le temps semble suspendu, la nature est majestueuse et on peut alors débuter un autre voyage ! Le Moulin de Néblon-le-Pierreux est une propriété familiale séculaire dont l’Histoire est tout à fait singulière. Le permis officiel pour la création du bief qui devait alimenter le moulin fut octroyé en 1854 à Monsieur Nicolas Gathy, dont la famille possédait les lieux depuis le XVIIème siècle. S’en suivirent une centaine d’années d’activité florissante dont une prospérité certaine était dégagée. Techniquement, il s’agit d’un moulin à turbine immergée -sans roue, donc-, qui capte l'énergie de l'eau avec un rendement bien supérieur. La dernière année de production du moulin fut 1951, année lors de laquelle un revenu de 7.000 francs fut calculé ! Dans les années septante, un dancing restaurant <Le Moulin du Néblon> a égayé les samedis soir de nombreux cœurs légers, ravis de la reconversion de ces mûrs authentiques et robustes ! Le fils du dernier meunier habite toujours le domaine. Composition : Maison d’habitation-entité 1-, habitable immédiatement : rez-de-chaussée : entrée dans hall avec vestiaire et toilette individuelle ; accès à séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec insert à bois ; 1er étage : chambre à coucher I ; salle de bain contemporaine ; 2e étage : chambre à coucher II en mezzanine ; sous-sols : remise et buanderie avec salle de douche et toilette, accès à la terrasse pavée sud-ouest Maison d’habitation-entité 2-, habitable immédiatement : rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger et cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois -non couverte- ; 1er étage : palier avec toilette individuelle ; salle de bain contemporaine ; chambre à coucher I avec petit balcon ; chambre à coucher II avec escalier vers mezzanine ; Maison d’habitation-entité 3- avec serre, à parachever : rez-de-jardin : séjour ouvert sur cuisine à installer avec accès à la terrasse centrale ; accès à la serre jointive ; chaufferie et salle de bain ; chambre à coucher I avec accès à la terrasse ; 1er étage : chambre à coucher II avec douche et toilette individuelle ; Maison d’habitation -entité 4-, à rénover : rez-de-chaussée : séjour ouvert sur salle à manger avec cuisine rustique, accès par terrasse en bois couverte ; 1er étage : grande pièce à aménager, accès actuel via entité 2 ; Corps du Moulin et salle de réception : salle de bal ouverte sur la cour centrale avec techniques et corps de l’ancien moulin, bar professionnel ; toilettes avec WC individuels et lave-mains ; cave à vins ; espace extérieur : pavée face à la maison sur la rue du Néblon et accès aux maisons -1- et -2- ; accès latéral carrossable via la ruelle vers Hermanne par portail et allée d’accès à parking avec garage sous la végétation (dans la butte face au Moulin) ; pont par-dessus le Néblon et cour centrale avec terrasse pavée ; abri de jardin près de l’actuel poulailler ; vaste parc -ensembles de parcelles- où serpente par le ruisseau ; PARTICULARITES La propriété chevauche les communes de Durbuy et d’Ouffet -entité 3- (maison avec serre) a été érigée en 2016 avec permis Il n’y a pas de production hydroélectrique mais cela peut être créé de différentes manières Évacuation des eaux usées vers station d’épuration individuelle grande capacité Adoucisseurs d’eau entretenu Eau de pluie pour les WC et autres robinets extérieurs ENERGIES -entité 1- : chauffage central mazout au sol et insert à bois -entité 2- : poêle à pellet mixte et chauffage mazout dans les murs au rez, VMC ; -entité 3- : chauffage sol au rez et à l’étage avec chaudière à gaz, 4 panneaux solaires propres -entité 4- : cuisinière à bois uniquement A lire en parallèle des 4 certificats de performance énergétique (PEB’s) Eau chaude sanitaire produite par énergie solaire (7 panneaux solaires) et par chaudière à mazout basse température