Villa à vendre à Rixensart

EXCLUSIVITÉ – A Lasne, aux abords de Rixensart, AGREABLE VILLA AVEC GRANDE PISCINE dans un bâtiment distinct. Edifiée sur un beau terrain joliment planté de +/- 25 ares 10 centiares (selon bornage), cette villa offre un cadre de vie verdoyant. Elle comprend : un double salon accueillant avec insert, une salle à manger, cuisine équipée, family room / jardin d’hiver lumineux, 1 bureau, 5 – 6 chambres (dont 2 au rez), 2 salles d’eau (dont une au rez), buanderie, caves, garage 1 voiture et parking privatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin idéalement orienté (sud) ainsi que d’une piscine intérieure située au fond du terrain. La villa séduit par ses volumes généreux et offre la possibilité d’exercer une PROFESSION LIBERALE. Equipements : 22 panneaux photovoltaïques. Chaudière à condensation récente (villa) et pompe à chaleur (piscine). PEB : D – PEB No.20260305038171 – E spec 335 kWh/m².an – E totale 108059 kWh/an. Plus d’infos : 02/351.42.28 – www.vandersmissenimmo.be Informations données à titre informatif et non contractuelles.

REZ (Plancher, dalles travertin dans le hall) Hall d’entrée de 22 m² doté d’un grand vestiaire et d’une toilette avec lave-mains. Double salon accueillant de 36 m² avec espace TV et insert. Salle à manger de 16 m². Family Room / jardin d’hiver lumineux de 39 m² avec accès au jardin. Cuisine équipée de 13 m² avec accès au jardin. Petit hall. Bureau de 8,5 m² avec vue sur le jardin. Chambre 1 de 16 m² (plancher), bien proportionnée, avec vue sur le jardin. Chambre 2 de 12 m² (plancher). Salle de douche (douche, lavabo, toilette). GARAGE 1 voiture de 23 m². ETAGE (Plancher) Hall de nuit avec grand vestiaire. Chambre 3 de 15 m² avec placards. Chambre 4 de 13 m² avec placards (en enfilade par rapport à la chambre 3). Salle de bains (meuble double lavabo, baignoire). Buanderie. Toilette individuelle. Chambre 5 de 20 m² avec rangement en sous-pente. Chambre 6 de 14 m². SOUS-SOL +/- 37 m² Cave, cave à vins et chaufferie. JARDIN ET ABORDS Terrain joliment planté de +/- 25 ares 10 centiares (selon bornage), agrémenté d’une terrasse et d’un petit étang. Piscine couverte de +/- 110 m² au fond du jardin, chauffée avec pompe à chaleur récente, avec vue sur les champs. Piscine de 10 m sur 5 m avec plongeoir. Parking privatif à l’avant. Orientation : jardin/terrasse au Sud. REMARQUES Surface totale +/- 459 m² (càd +/- 289 m² habitables + sous-sol +/- 37 m² + garage +/- 23 m² + piscine +/- 110 m²). Possibilité profession libérale. Système d’alarme. 22 panneaux photovoltaïques récents. Installation électrique conforme (jusqu’en 2045). Chauffage au mazout pour la villa. Chaudière à condensation récente (2025) de marque Viessmann. Citerne de 5000 litres. Piscine chauffée via une pompe à chaleur récente (2021). Double vitrage. La propriété comprend une annexe indépendante de 110 m², entièrement vitrée sur quatre côtés avec toiture, abritant une grande piscine intérieure chauffée. PEB : D – 335 kWh/m².an – Emissions spécifiques de CO2 : 82 kg CO2/m².an. LOCALISATION A Lasne, aux abords de Rixensart. Au pied d’un arrêt de bus. A +/- 1,5 km du centre de Rixensart (commerces et gare). A +/- 5 km du centre d’Ottignies (commerces et gare).