Maison à vendre à Rixensart

Prix: 450.000 € (hors droits d'enregistrement et frais de Notaire) ​ Face à la gare de Rixensart, venez découvrir cette belle maison des années 30 qui présente de nombreuses possibilités d'aménagement! (commerce + habitation, colocation ou encore possibilité d'y aménager 2 ou 3 appartements moyennant autorisation de la commune - accord verbal reçu) ​ Le bien développe +/-275m² habitables répartis comme suit: Au rez-de-chaussée, 2 entrées séparées pour partie habitation et commerce. Bel espace commercial/bureaux de +/-45m² avec parachèvements à prévoir, donne accès à petite cuisine à équiper et wc ainsi qu'un grand atelier arrière (86m²). ​ A l'entresol, salle de douche et wc. ​ Au 1er étage, grande cuisine (19m²) + 2 chambres. (15-11m²) ​ Au 2ème étage, 2 grandes chambres (23-25m²) dont une avec mezzanine + salle de douche. ​ Double accès aux caves (46m²) depuis hall entrée habitation et atelier arrière. ​ Electricité en conformité pour la partie habitation, rénovée en 2023. Chaudière gaz condensation neuve. Châssis neufs DV ALU au rez et PVC aux étages. Des travaux de peinture sont à prévoir pour l'habitation. Le projet de colocation a été stoppé pour un changement de projet de vie mais représente un excellent potentiel de revenu locatif. (500-600€/chambre en colocation + min. 1.200€ pour le commerce) ​ ​ ​ Excellente situation à proximité immédiate de toutes facilités de vie. (gare, écoles, commerces, transports, loisirs, communications...) ​ A VISITER SANS PLUS TARDER ! ​ Revenu cadastral net: 1.246 € ​ ​ ​ ​ Visites et infos: 0477/629.728 ou [email protected] Localisation: Place de la Gare, 5 à 1330 RIXENSART