Villa à vendre à Rixensart

RIXENSART (Proximité du Centre de Rixensart et de la Gare ) : EXCEPTIONNELLE VILLA A RIXENSART – À proximité immédiate du centre et de la gare, exceptionnelle villa d’architecte construite en 1974 par Marc Libois, développant une superficie habitable d’environ 350 m² sur un terrain arboré de 47 ares, avec piscine chauffée et couverte, étang avec cascade d’eau, et jacuzzi extérieur. Cette propriété lumineuse et aux volumes généreux offre un cadre de vie unique alliant confort, nature et fonctionnalité. L’entrée principale dessert un vaste espace de vie de 120 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte. La maison dispose de 3 à 4 chambres, de deux salles de bains, de plusieurs terrasses bien orientées, ainsi que de nombreuses caves et espaces de rangement. Un accès indépendant permet de bénéficier d’un espace professionnel idéal pour une profession libérale, comprenant un hall d’entrée, une salle d’attente, une toilette, une douche et un grand bureau. Côté stationnement, la propriété est équipée d’un carport pour deux voitures, d’un garage double, ainsi que d’un espace de parking extérieur pour deux à trois véhicules. La performance énergétique est excellente avec un PEB de catégorie C !!! Magnifique villa familiale aux finitions soignées, dans un environnement calme et verdoyant. Coup de cœur garanti. . Sur RDV 0475/345.135 - Plus de détails et autres biens sur www.immoschmidt.be

Rez-de-chaussée 1 Parking pour 2 à 3 voitures 1 Garage pour 2 voitures 1 Carport pour 2 voitures Partie professionnelle avec accès indépendant : Hall d’accueil avec vestiaire et WC invité Salle d’attente avec douche, lavabo et toilettes séparées (ancien cabinet médical) Vaste bureau de 26 m² Jardin d’hiver lumineux donnant accès à la partie privée Rez-de-chaussée - Espace de vie principal  : Hall d’entrée en marbre spacieux avec vestiaire et toilettes Impressionnant séjour de 86 m² : salon, coin lecture avec feu ouvert et salle à manger ouvrant sur la terrasse Cuisine super-équipée avec coin déjeuner et îlot central sur 2 niveaux avec accès direct au jardin Réserve/buanderie attenante Entresol de 25 m² (actuellement salle de jeux/billard) avec accès direct à la piscine Deux chambres ou bureaux (14,5 m² et 15 m²) avec placards intégrés Salle de bains double accès, baignoire centrale et double lavabo Jardin d’hiver lumineux donnant accès à la partie privée 1er étage Suite parentale exceptionnelle Suite de 82 m² comprenant chambre, salle de bains (douche, baignoire, double vasque), WC séparé Espace dressing – salle de sport – véranda avec tente solaire et sauna infrarouge Accès à une spacieuse terrasse en Bangkirai avec jacuzzi, orientation sud Sous-sol complet : Environ 76 m² répartis sur 6 caves (technique, atelier, chaufferie, buanderie, vide ventilé) Deux pompes de relevage Accès direct au jardin 1 chaudière gaz neuve REMEHA et 1 autre VIESSMANN (en cas de dépannage) Espace bien-être et dépendances : Piscine intérieure (90 m²) en mosaïque avec nage à contre-courant, douche et pompe à chaleur Garage indépendant de 47 m² avec portes sectionnelles motorisées (triphasé) Carport double avec 2 bornes de recharge électrique Nombreux emplacements de parking extérieurs Jardin et abords extérieurs : Terrain de 47 ares 63 ca entièrement clôturé Terrasses ensoleillées avec feu ouvert Étang, pont, cascade, fontaine Portail automatique, local poubelles Jardin mature joliment aménagé, parfaitement entretenu Équipements techniques & performances : Châssis neufs (2024 – Hanin), nouvelle isolation toiture Double système de chauffage au gaz (Remeha + Viessmann) Electricité triphasée 3x63 A, parafoudre, compteurs récents Panneaux solaires (8 unités) pour l’eau chaude Système de caméras de surveillance et alarme périmétrique Chaufferie à condensation au gaz VIESSMANN pour l'eau chaude, la piscine et les capteurs solaires (au rez de chaussée) PEB : C - PEB n° 20240703014652 - cons. primaire : 213 kWh/m².an - cons. totale 121847 kWh/an Présence de capteurs thermiques en toiture Présence d'une chambre forte dans la villa VISITES SUR RDV EN LIGNES sur www.immoschmidt.be OU au 02/736.77.44