Maison à vendre à Schaerbeek

Avenue Sleeckx - Une maison de 1911 qui laisse la place à votre projet Introduction Il y a des maisons qu’on comprend dès le hall d’entrée. Ici, c’est le carrelage à damier, l’escalier en bois qui monte droit vers la lumière, et cette impression de largeur qu’on ne retrouve pas souvent à Schaerbeek. Avec +/- 6 m de façade, la maison respire. Au 1er étage, les pièces de vie s’enchaînent avec de vraies hauteurs, des moulures, des rosaces et 2 cheminées en bois sculpté qui ont traversé le siècle. Plus haut, les chambres se répartissent sur 3 niveaux. À l’arrière, une cour puis un jardin de +/- 195 m², un vrai coin de verdure en ville. Honnêtement, la maison n’est pas à prendre telle quelle. La cuisine et la salle de bain sont à refaire, et l’ensemble demande une modernisation. Mais la structure est là, les châssis ont été en grande partie remplacés en 2018 et la chaudière est récente. C’est justement ce qui en fait une base intéressante : vous la transformez à votre image, pour une grande famille, une colocation, ou pour installer votre activité professionnelle au rez tout en vivant aux étages. Localisation et environnement La maison se situe avenue Emile Sleeckx, une avenue arborée de Schaerbeek bordée de façades du début du 20ème siècle. Le bien est repris en zone d’habitation et en zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement au PRAS, ce qui contribue à préserver le caractère de la rue. [À compléter : arrêts de tram/bus les plus proches, écoles, commerces, parcs et temps d’accès vers le centre et les grands axes.] Description pièce par pièce Rez-de-chaussée Hall d’entrée de +/- 6,60 m² avec carrelage à damier et éléments d’époque, dégagement avec escalier. À l’avant, un garage de 27 m², un vrai plus dans le quartier. À l’arrière, un bureau de +/- 11 m², puis dans l’annexe un atelier de +/- 13,60 m² (double vitrage) et une buanderie de 9 m² avec grand évier. Accès direct à la cour et au jardin. Ce niveau peut fonctionner de façon autonome par rapport à la vie de la maison. 1er étage - niveau de vie Salon avant de +/- 26 m² et salle à manger de +/- 19 m², tous 2 sur plancher, avec cheminées en bois sculpté. Certaines pièces ont des faux plafonds : en les retirant, on peut s’attendre à retrouver les hauteurs et moulures d’origine. Dans l’annexe, une 2ème salle à manger de +/- 13,50 m², pratique comme coin petit-déjeuner ou bureau. Cuisine de +/- 6,90 m², à refaire entièrement. WC séparé. Entresol Salle de bain de +/- 4,55 m² avec baignoire, lavabo et WC. Une chambre de +/- 17 m² sur plancher. 2ème étage Une grande chambre avant très lumineuse de +/- 25,50 m² et une 2ème chambre de +/- 17,50 m². 3ème étage - sous toiture 3 chambres mansardées de +/- 12,50 m², +/- 13,50 m² et +/- 13,05 m², éclairées par vélux et tabatières. Un grenier de +/- 10 m² avec sous-toiture. Sous-sol Grande cave avant de +/- 17,90 m² avec les compteurs, cave à charbon, dégagement et local technique de +/- 16,5 m² où se trouve la chaudière. Extérieurs Une cour à l’arrière, puis un jardin de +/- 195 m² légèrement surélevé, planté et bien ensoleillé. Le terrain fait +/- 3 ares au total. Caractéristiques techniques - Surface habitable : +/- 292 m² (méthode de mesurage Eventimmo) - Superficie brute PEB 299 m² - Terrain : +/- 3 ares - Façade : +/- 6 m - PEB : F - 313 kWh/m².an - Certificat n° [à compléter] - Chauffage : chaudière gaz à condensation Vaillant (placée fin 2014, entretien octobre 2026), régulation par thermostat avec sonde extérieure, 17 vannes thermostatiques, radiateurs en fonte - Eau chaude : boilers dans la cuisine et la salle de bain - Châssis : PVC double vitrage posés en 2018 sur +/- 80 % du bien, quelques simples vitrages bois dans l’annexe - Électricité : triphasée, 3 tableaux, différentiels. Contrôle réalisé en avril 2026 : installation à mettre en conformité dans les 18 mois suivant l’acte (rapport disponible) - Toiture : +/- 25 ans, en bon état apparent - Urbanisme : maison unifamiliale (1 logement avec garage), aucun constat d’infraction en cours Atouts et points forts - Belle largeur de façade (+/- 6 m) et volumes généreux - Garage de 27 m² - Jardin de +/- 195 m², rare à Schaerbeek - Jusqu’à 6 chambres de +/- 12,50 à +/- 25,50 m² - Éléments d’époque : cheminées en bois sculpté, moulures, rosaces, carrelage à damier - Rez-de-chaussée indépendant de la vie privée (bureau, atelier, buanderie) - Châssis PVC double vitrage de 2018 et chaudière à condensation - Grande liberté pour un projet de rénovation à votre goût Pour qui ? Une grande famille 6 chambres réparties sur 3 niveaux, 2 salles à manger, un jardin où les enfants peuvent vraiment jouer et un garage. Les parents peuvent garder le 2ème étage, les enfants s’installer sous les toits. Un projet de colocation Des chambres de bonne taille, de +/- 12,50 à +/- 25,50 m², et de grands espaces communs au 1er étage. Le projet demandera d’ajouter des sanitaires et de travailler l’organisation des étages. La maison reste 1 logement unifamilial : une colocation se fait dans le respect du Code bruxellois du Logement. Une profession libérale avec son logement Le rez-de-chaussée, avec son entrée, son bureau, son atelier et son accès au jardin, se prête bien à un cabinet ou un bureau (médical, paramédical, juridique, architecture...). Le logement reste aux étages, bien séparé de l’activité. L’exercice d’une profession libérale dans une partie du logement est soumis aux règles urbanistiques en vigueur, à vérifier auprès de la commune selon votre projet. Informations pratiques - PEB : F - 313 kWh/m².an - Disponibilité : à l'acte - Visites : sur rendez-vous en ligne 24h/24 - Certains visuels de l’annonce sont des projections d’aménagement, non contractuelles Documents disponibles en bas de page : certificat PEB, plans, relevé cadastral, renseignements urbanistiques, dossier d’intervention ultérieure, mesures éventuelles. Envie de la visiter ? Le mieux reste de venir sentir les volumes sur place. Réservez votre créneau, nous serons heureux de vous faire découvrir la maison. COMMENT PRENDRE RENDEZ-VOUS ? Veuillez préférablement prendre rendez-vous en copiant/collant le lien ci-dessous dans votre navigateur préféré (Safari, Chrome, Edge...) et choisir un créneau de visite disponible : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11294/ S’il n’y a plus de créneau disponible, c’est que toutes les visites sont déjà réservées. Dans ce cas, appelez-nous de préférence au 02 735 18 38 pendant les heures de bureau (9h-18h), ou en dehors des heures de bureau envoyez-nous un message WhatsApp au 0494 07 38 42 (message uniquement, pas d’appel), en précisant le numéro d’identification du bien, votre nom et votre email. Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien. Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat. Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.