Maison à vendre à Sint-Niklaas

Veuillez noter que les photos de cette publicité montrent une image inspirante du potentiel après la rénovation et ne reflètent donc pas l'état actuel du bâtiment. L'état réel peut bien sûr être visité sur place.

Au cœur de Sint-Niklaas, dans un emplacement exceptionnel à Nieuwstraat 29, vous découvrirez une maison de commerce unique qui excelle dans le caractère et les possibilités. Cette propriété polyvalente est située à quelques pas de la Grand Place, vous permettant de profiter d'une visibilité maximale, d'une excellente accessibilité et d'un environnement dynamique où l'entreprise et la vie vont de pair.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un espace commercial spacieux qui a servi de café confortable pendant des années. L'infrastructure de café existante, y compris un bar, une pièce séparée, une cuisine pratique et des toilettes pour les invités sont une base solide pour commencer commercialement. Cependant, grâce à son agencement authentique et à son caractère ouvert, cette salle est également parfaite pour d'autres concepts, tels qu'une brasserie, un bar déjeuner, un espace pratique, une boutique ou une salle de conférence. De plus, le café possède un label C favorable à la CPE, qui est un atout important en termes d'efficacité énergétique.

La propriété dispose d'une double entrée, qui assure une intimité optimale et une séparation claire entre la fonction commerciale et les logements. En conséquence, deux appartements duplex entièrement fermés sont logés séparément dans le bâtiment, ce qui est non seulement pratique mais aussi un avantage d'investissement.

Via le hall d'entrée séparé, vous atteignez le premier appartement duplex à l'arrière. Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'un salon, d'une cuisine fonctionnelle, d'une toilette et d'une agréable cour ou jardin où vous pourrez vous détendre. Au premier étage il y a trois chambres et une salle de bains avec douche. Cet appartement a une étiquette EPC D.

Lorsque vous retournerez au hall et suivrez les escaliers jusqu'au sommet, vous arriverez au deuxième appartement duplex. Ici vous découvrirez au premier étage un salon ouvert, salle à manger, cuisine, un WC séparé et une belle terrasse sur le toit où vous pourrez profiter en toute intimité. A cet étage vous trouverez également une chambre spacieuse avec salle de bains privative, équipée de baignoire et WC. Par un escalier fixe, vous atteignez l'étage supérieur, où il y a une chambre supplémentaire. En outre, cet appartement obtient un label favorable C.

Cette maison de commerce n'est pas seulement une perle unique dans un emplacement privilégié dans le centre de Sint-Niklaas, elle a d'ailleurs déjà un retour existant, car les deux appartements duplex sont loués. En même temps, l'ensemble reste entièrement ouvert à votre propre interprétation: Vous pouvez continuer le café, lancer un nouveau concept commercial ou le combiner avec votre propre habitat.

Il est important que la propriété nécessite une rénovation complète. Mais c'est exactement ce qui vous offre la possibilité de créer une valeur ajoutée exceptionnelle avec la bonne vision et de transformer la propriété en une maison de commerce leader avec deux unités d'hébergement attrayantes, en plein centre-ville.

L'intelligence urbaine est sur demande.

PRESCRIPTIONS CONCERNANT LES RENSEIGNEMENTS:

DUPLEXAPARTMENT 29B 001:

Certificat CBE no: 20210219-00237665-RES-1 Indice EPC: 347 kWh/m2 année Étiquette énergie: D Obligation de rénovation: non CPE Valable jusqu'au: 19/02/2031 OVAM • Attestation de sol: conforme Certificat urbain: Par demande Sensible aux inondations : Aucune zone sensible aux inondations Zones inondables : Pas de zones délimitées Graphique de probabilité d'inondation (indice P): B Construction de probabilités d'inondation (G-score): B Patrimoine: Pas de patrimoine protégé

SUPLEXAPARTEMENT 29B 101:

Certificat CBE no: 20210219-002376161-RES-1 Indice EPC: 296 kWh/m2 année Étiquette énergie: C Obligation de rénovation: non CPE Valable jusqu'au: 19/02/2031 OVAM • Attestation de sol: conforme Certificat urbain: Par demande Sensible aux inondations : Aucune zone sensible aux inondations Zones inondables : Pas de zones délimitées Graphique de probabilité d'inondation (indice P): B Construction de probabilités d'inondation (G-score): B Patrimoine: Pas de patrimoine protégé