Maison à vendre à Sint-Niklaas

Dans le centre de Sint-Niklaas, dans le Kleine Laan 7.10.78, cette propriété exceptionnellement polyvalente offre une combinaison unique d'une propriété commerciale avec vie et un appartement duplex complètement séparé avec entrée privée.

La propriété commerciale avec la maison numéro 8 comprend au rez-de-chaussée un espace commercial entièrement équipé qui se compose aujourd'hui d'un showroom spacieux et de trois chambres séparées qui peuvent parfaitement servir de bureau, bureau ou stockage. La disposition est particulièrement fonctionnelle et offre de nombreuses possibilités selon la nature de l'opération. Il y a aussi une petite buanderie simple, ainsi qu'une douche séparée, une toilette séparée et une petite cour, ce qui augmente considérablement le confort d'une activité professionnelle. L'ensemble de la propriété commerciale est également sous cave, ce qui signifie un espace de stockage supplémentaire considérable qui est de grande valeur dans un contexte commercial.

Un atout particulièrement fort de cette propriété est la division à travers un double escalier. Le premier escalier conduit à un espace technique ouvert au premier étage qui peut être librement divisé et prête parfaitement à des espaces de bureau ou de stockage supplémentaires. Une cour supplémentaire est également prévue à cet étage. Le deuxième escalier, subtilement traité derrière les portes coulissantes à l'arrière des bureaux et visible sur les photos, donne accès au salon au-dessus de la maison de commerce. Ici au premier étage il y a deux chambres et dans le grenier il y a deux chambres supplémentaires, ce qui rend cet appartement particulièrement spacieux. Le label EPC de la propriété commerciale est F, qui applique une obligation de rénovation, mais en même temps offre la possibilité d'optimiser l'énergie entière.

Cette propriété commerciale est reliée par la maison numéro 7 à un appartement duplex complètement séparé qui a une entrée privée. Cet appartement comprend un hall d'entrée donnant accès au salon, une cuisine avec terrasse, un débarras et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et WC. A l'étage supérieur il y a deux chambres entièrement équipées. L'étiquette EPC de cet appartement est E.

Remarque: l'appartement duplex n'est actuellement pas exactement dans le même état que les photos; la situation actuelle peut être visitée sur place. La présence de ce duplex est une valeur ajoutée absolue pour cette propriété, car elle peut être louée séparément et assurer ainsi immédiatement un retour stable et intéressant.

Comme un atout supplémentaire à l'arrière du bâtiment sont deux garages séparés qui peuvent être pris en charge pour un prix de 40 000 euros. Ces garages sont facultatifs et ne sont pas inclus dans le prix demandé de la propriété commerciale et de l'appartement duplex, mais représentent une valeur ajoutée considérable tant pour l'usage personnel que pour les options de location supplémentaires.

Cette propriété offre une combinaison exceptionnelle d'espace, de fonctionnalité, de potentiel d'investissement et de flexibilité dans un emplacement stratégique à Sint-Niklaas. Grâce à cette composition unique, cette propriété est idéale pour ceux qui veulent combiner vie et travail, mais aussi pour les investisseurs qui recherchent une propriété avec un rendement immédiat et une forte valeur ajoutée à long terme.

Cette propriété est soumise à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf pour la démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour de plus amples informations, veuillez consulter le site Web de l'Agence flamande pour l'énergie et le climat à l'adresse suivante: https://www.vlaanderen.be/a-house-of-apartment-buy/renovation obligation-for-résidential-buildings.

PRESCRIPTIONS RELATIVES À L'INFORMATION

Certificat CBE n°: 20221018-0002699990-RES- 1 Indice EPC: 473,00 kWh/m2 année) Étiquette énergie: E Obligation de rénovation: Oui CPE Valable jusqu'au: 18/10/2032 Essai Assbestat: (non conforme) OVAM • Attestation de sol: (Conforme) Contrôle électrique: (non conforme) Certificat urbain : Oui Droit de pré-achat: Non Destination de l'urbanisme: Aire habitable Soumission et recouvrement: Aucun recours judiciaire ni aucune mesure administrative Sensible aux inondations : Aucune zone sensible aux inondations Zones inondables : Pas de zones délimitées Graphique de probabilité d'inondation (note P): A Construction de probabilités d'inondation (G-score): Patrimoine: Pas de patrimoine protégé