Maison à vendre à Sprimont

Rivage fait partie de la commune de Sprimont et se situe entre Poulseur et Comblain-au-Pont. À Rivage, l’Amblève se jette dans l’Ourthe, offrant un cadre naturel exceptionnel avec des chemins plats aménagés pour la promenade ou le vélo le long des deux rivières – parfait pour des balades bucoliques ou sportives. Depuis votre future propriété, vous rejoignez aisément à pied ou à vélo les charmants villages d’Aywaille, Tilff ou Hamoir. La gare de Rivage, toute proche, assure des liaisons directes vers Liège-Guillemins et Luxembourg. Magnifique manoir avec tourelles romantiques de part et d’autre du portail d’entrée, superbe parc arboré en bord d’eau avec piscine et garage. La propriété séduit immédiatement par le raffinement de ses volumes, son atmosphère paisible et l’équilibre réussi entre cachet historique et confort contemporain. Le domaine est actuellement réparti entre deux adresses distinctes : le manoir principal au n°63 et la tourelle aménagée en gîte au n°65. Grâce à ses deux accès indépendants, la demeure se prête parfaitement à une occupation mêlant vie privée et accueil de proches ou d’invités, chacun pouvant circuler en toute discrétion. Le jardin, remarquablement entretenu, dévoile roseraies, arbres centenaires, ruisseau, allées de gravier et agréables espaces de détente autour de la piscine. Composition : MAISON PRINCIPALE rez-de-chaussée : hall central d’entrée (4.95 x 4.45) sur sol en carrelage damier; à gauche : cuisine entièrement équipée (4.95 x 3.60); à droite : bureau (4.95 x 3.85) sur parquet chêne massif; superbe pièce de vie avec salon (9.55 x 6.95) avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse, et salle à manger (6.05 x 4.45) avec fenêtres offrant une vue dégagée sur l’Ourthe et la nature environnante; couloir arrière (4.45 x 2.80) avec seconde entrée et escalier en chêne vers les étages; salle à manger (6.05 x 4.45) sur parquet chêne; toilette carrelée (1.50 x 1.10); 1er étage : grand palier (6.80 x 2.80) sur moquette; chambre I (5.20 x 3.60) avec salle d’eau privative (3.10 x 1.25) comprenant douche, WC et meuble lavabo; chambre II (5.45 x 4.00) avec terrasse et salle de bains privative (3.65 x 2.75) avec baignoire, douche, meuble lavabo et WC; couloir (4.45 x 1.50); salon (4.45 x 3.60) avec vue sur le parc; chambre III (6.05 x 5.25) avec salle d’eau privative (2.35 x 1.40) avec douche, WC et meuble lavabo; buanderie (3.60 x 2.75) avec chaudière, boiler et raccordements machines à lessiver; 2e étage : vaste palier (8.10 x 5.25) sur moquette; chambre IV (4.55 x 3.35) avec salle d’eau privative (2.60 x 1.75) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre V (5.45 x 4.95) avec salle d’eau privative (3.05 x 1.20) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VI (5.40 x 3.00) avec salle d’eau privative (2.35 x 2.15) avec douche, WC et meuble lavabo; chambre VII (5.35 x 3.80) avec salle d’eau privative (2.25 x 1.65) avec douche, WC et meuble lavabo; réserve (2.35 x 0.85) avec vasque et rangement linge; sous-sol : hall (6.85 x 6.50); 5 caves (4.90 x 3.75 & 4.90 x 4.35 & 4.85 x 3.60 & 5.95 x 4.45 & 6.75 x 2.15 & 6.85 x 6.50); TOURELLE 1 – GÎTE rez-de-chaussée : séjour (4.00 x 3.70); cuisine équipée (3.70 x 2.75) avec escalier vers 1er étage; 1er étage : palier (2.50 x 1.00 & 2.55 x 2.20) avec escalier vers 2e étage; chambre I (6.10 x 2.20); salle de bains (2.35 x 1.85); chaufferie (1.25 x 1.25); 2e étage : chambre II (3.70 x 3.70); TOURELLE 2 – DÉPENDANCE rez-de-chaussée : garage (7.85 x 3.60) avec accès intérieur au hall d’escalier (2.20 x 1.55); 1er étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55) avec escalier vers 2e étage; pièce de rangement (3.80 x 3.55); 2e étage : hall d’escalier (2.20 x 1.55); pièce de rangement (3.80 x 3.65); ESPACES EXTÉRIEURS Portail en bois dur, large pour véhicule, avec portillon piéton attenant; allée en gravier menant à la maison, bordée par un parc magnifiquement arboré avec diverses plantations et ruisseau; enclos avec petite grange pour animaux (actuellement poneys); vaste jardin arrière avec arbres centenaires, piscine ronde et chalet de jardin avec local piscine et terrasse couverte. PARTICULARITES Depuis la crise sanitaire de 2020, les propriétaires ont décidé de ne plus accueillir de touristes : pour ceux qui cherchent une combinaison de vie privée et d’accueil d'hôtes, l’endroit s’y prête parfaitement, mais aucune activité commerciale n’est cédée. Le mobilier des chambres d’amis est négociable. À la maison de maître d’origine, datant de 1890, ont été ajoutées en 1912 les deux tours, le portail d’entrée et le mur d’enceinte. En 2009, l’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète, intérieure et extérieure : remplacement des châssis, restauration des toitures, création de salles d’eau dans chaque chambre, réaménagement complet du terrain, transformation de la tour en gîte et mise à jour complète des équipements. Évacuation des eaux usées vers deux stations d’épuration individuelles avec contrat d’entretien. Deux citernes à mazout enterrées de 2.900 litres chacune. État irréprochable, finitions soignées. La maison principale et le gîte disposent chacun de leur propre chaudière, citerne à mazout et station d’épuration. Installation électrique conforme ARE/RGIE – rapport valable jusqu’en 2050. Parc arboré avec vue sur la rivière. Le manoir dispose de grandes caves sous l'entièreté du bâtiment. Et bien plus encore…