Maison à vendre à Stavelot

Aux confins des Ardennes majestueuses, à proximité de Stavelot, se trouve le Domaine du Long Pré. Le paysage vallonné offre de multiples possibilités pour la pratique d’activités sportives comme l’escalade, le VTT ou le canoë. Durant l’été, retrouvez un peu de fraîcheur au bord des lacs et rivières, ou pêchez à la ligne dans l’Amblève, qui coule à côté du parc de vacances. Durant l’hiver, la pratique des sports de glisse est aisée avec ses nombreuses pistes de ski aux alentours. Une escapade d'une journée à la découverte du joyau des Ardennes vous mènera par exemple au parc Plopsaland de Coo ou à Spa, ville d'eau, des thermes et des célèbres forêts. Domaine Long Pré 110 : Entièrement rénové, cet appartement séduit par son style contemporain, sa luminosité et son excellent état général. Le séjour s'ouvre largement sur une terrasse couverte où l'on profite pleinement du calme et de la nature environnante. Aucun travaux ne sont à prévoir : il est prêt à être utilisé immédiatement, que ce soit pour vos vacances personnelles ou dans le cadre d'une location touristique. Le parking privatif se situe juste devant le bungalow. Vous devenez également copropriétaire de l'ensemble des infrastructures communes du Domaine Long Pré : piscine, restaurant, réception, espaces verts et équipements de loisirs. PARTICULARITES Appartement type B2 en pleine propriété avec emplacement de parking privatif en jouissance exclusive. Le bien comprend également 45/10.000èmes des parties communes du complexe de vacances. Cette quote-part vous donne accès à l'ensemble des infrastructures communes du domaine (piscine, restaurant, réception, espaces verts et équipements de loisirs). Surface privative cadastrale : 42 m². Les charges comprenant la copropriété, les taxes locales, les provisions pour gros entretien, les frais de télécommunications ainsi que l'électricité se sont élevées à 2.791,50 € pour l'année 2025. Installation électrique conforme jusque fin 2026. Domiciliation non autorisée. LOCATION TOURISTIQUE Les locations se déroulent exclusivement par le parc, qui assure : Nettoyage;Petites réparations et entretien (jusqu’à 120 € HTVA par cas);Gestion des réservations et paiements;Accueil des vacanciers avec le personnel à la réception;Marketing et promotion. Pour un appartement de type B2, les chiffres de l'exercice 2025 sont les suivants : Revenus locatifs : 3.659,88 € Charges : 2.791,50 € Revenu net : 868,38 € Le contrat actuel avec le parc court jusqu’au 31/12/2026. Ensuite, libre à vous d’en profiter exclusivement ou de continuer la mise en location via le parc. Avantage : usage personnel illimité, seules les périodes non utilisées par le propriétaire rejoignent le pool de location. En résumé : un investissement alliant plaisir et rentabilité. Vos charges fixes sont couvertes par les locations avec un revenu supplémentaire.