Maison à vendre à Stoumont

Stoumont est situé sur un plateau rural entre les vallées de l'Amblève et de la Lienne, dans une région particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Le B&B se trouve à proximité immédiate du GR 571 et du réseau TARPAN de sentiers pédestres et cyclables. Ceux qui connaissent la région connaissent cette imposante bâtisse historique en pierre du pays, située à la confluence de l'Amblève et de la Lienne. La Porte de la Lienne fut construite vers 1850 avec la gare voisine sous le nom d'“Hôtel de la Gare”, à une époque où l'activité minière animait fortement la vallée de la Lienne. Cet ancien hôtel de gare a été transformé en un charmant B&B avec restaurant, cinq chambres d'hôtes, une vaste partie privative et un agréable jardin. L'authentique wagon de chemin de fer constitue un élément singulier du domaine et offre des possibilités supplémentaires pour un futur concept touristique. L'un des grands atouts pour un futur exploitant réside dans le fait que l'activité actuelle est encore loin d'être exploitée à sa capacité maximale. Le B&B et le restaurant sont fermés en semaine, à l'exception des vacances d'été. Un élargissement des jours d'ouverture peut donc directement contribuer à augmenter le taux d'occupation. Le restaurant et la terrasse d'été pourraient également être exploités de manière plus intensive. Par ailleurs, l'exploitant actuel a volontairement choisi de cibler un public restreint, notamment en n'acceptant pas les chiens ni les enfants de moins de 8 ans. Un nouveau propriétaire pourrait élargir le concept, par exemple aux familles, aux groupes plus importants, aux groupes de cyclistes et de randonneurs ou à d'autres publics touristiques. Il existe donc un réel potentiel pour développer davantage tant le taux d'occupation des chambres que le chiffre d'affaires du restaurant, sans devoir au préalable créer une toute nouvelle infrastructure. Composition B&B/restaurant : rez-de-chaussée : entrée (3.60 x 2.20) sur carreaux de ciment, avec système d'alarme; double porte en bois vers le hall d'escalier (4.75 x 2.20) avec système complet de détection incendie; salle de restaurant et bar en bois (7.00 x 4.95 & 5.60 x 4.65) sur parquet et carreaux de ciment, avec poêle à bois et accès à la terrasse; cuisine professionnelle (4.55 x 3.90) sur carreaux de ciment, avec gazinière, four, hotte, lave-vaisselle, évier en inox, frigo et accès à l'habitation privée; toilettes (4.25 x 2.55) avec partie dames, hommes, et lave mains; garage (5.55 x 4.60) sur béton pour le parking des vélos et des motos; 1er étage : hall de nuit (3.65 x 3.30 & 3.05 x 1.90) sur parquet avec armoire à linge; chambre d'hôtes I (4.60 x 4.60) sur parquet, avec propre salle de bain (2.20 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre d'hôtes II (3.50 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre d'hôtes III (6.70 x 3.05) avec propre salon sur parquet, et propre salle de bain (3.00 x 1.25) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre d'hôtes IV (4.25 x 3.00) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre d'hôtes V (4.65 x 3.10) sur parquet, et propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; accès depuis l’extérieur : chambre d’hôtes VI (4.85 x 4.50) sur osb avec vélux et coin sanitaire séparé avec évier et toilette; Composition habitation : rez-de-chaussée : accès via le hall d’entrée principal à grand salon et living (9.25 x 4.55) sur parquet avec poêle à bois classique; au 2e étage : hall de nuit (3.50 x 3.25 & 1.55 x 1.20) sur parquet; bureau (4.65 x 3.10) sur tapis plein; dressing (4.30 x 3.10) sur tapis plein; chambre à coucher I (4.55 x 4.50) sur tapis plein; chambre à coucher II (4.65 x 3.90) avec propre salle de bain (1.85 x 1.70) avec ventilation, wc, cabine de douche et meuble lavabo; chambre à coucher III (4.65 x 3.25) sur tapis plein; salle de bain (3.45 x 3.05) entièrement carrelée avec wc, cabine de douche, meuble lavabo avec deux grands éviers; au 3e étage : atelier créatif (6.45 x 3.65) sur plancher avec fenêtres vélux; grande chambre à aménager (8.00 x 4.90) sur plancher avec propre salle de douche; cave : couloir central de distribution avec compteur et coffret électrique (6.15 x 2.00); chaufferie (4.05 x 2.55 & 2.35 x 2.20) sur carrelage avec chaudière Oertli de 2017, 2 cuves en plastiques à mazout de 1500L et boiler; cave (5.75 x 4.50) avec chambre froide, pompe hydrophore, système de filtration, 2 cuves d’eau claire de 18.000L; cave à provision (4.95 x 4.45) avec chambre froide et boiler thermodynamique; cave à vin (4.10 x 1.90); buanderie (4.95 x 2.80) avec évier et raccordement pour la machine à laver; espace extérieur : parking en gravier; terrasse couverte (7.75 x 6.30) capacité de +/- 30 couverts sur dalles en pierre avec structure en bois, seconde terrasse sur gravier avec capacité de +/- 18 couverts; jardin ludique et agréable avec wagon des chemins de fer sur ses quelques rails, étang, ruisseau romantique, abri robuste pour les machines et petite maisonnette pour le stockage du bois; petite cour à l’arrière du bâtiment avec coin sanitaire dont douche, évier et toilette; PARTICULARITES Les rénovations ont été très bien effectuées tout en conservant les éléments originaux de l'époque. Les clients attribuent à ce B&B une excellente note de 8,4 ! Tout l'inventaire d'exploitation, le mobilier, le site web quadrilingue (FR - NL - ALL - ANGL) et la page Facebook sont inclus dans la vente. La chaudière Oertli est de 2005 mais a seulement été mise en marche en 2017. Elle est reliée à deux cuves à mazout aérienne de 1.500 litres (permis d'environnement délivré). Système de chauffage mixte : le poêle à bois dans le restaurant permet de renvoyer de la chaleur dans tous les radiateurs du bâtiment. Production d'eau chaude mixte : un boiler thermodynamique préchauffe l'eau avant d'aller dans un boiler raccordé à la chaudière mazout. Tout le bâtiment est équipé de double vitrage PVC. Nouveau toit avec 18 panneaux photovoltaïques. (factures disponibles) Citerne d’eau de pluie avec capacité de 4.000L. Propre station d’épuration individuelle (permis d'environnement délivré). B&B et partie privative munies d'un système d'alarme. PERMIS ET CONFORMITES Installation électrique conforme. Attestation de sécurité incendie pour une capacité totale de 15 personnes. Autorisation de la commune de Stoumont pour l'exploitation des chambres jusqu'à un maximum de 15 personnes. Autorisation du Commissariat Général du Tourisme délivrée le 21/02/2022. Une demande de permis est toujours en cours pour une chambre supplémentaire au-dessus du garage, accessible par un escalier individuel extérieur. Il s'agit d'une part de la vente de gré à gré du bien immobilier et, d'autre part, de la vente des parts de la SRL "Porte de la Lienne".