Maison à vendre à Uccle

Situé à proximité immédiate de la gare de Calevoet, du tram, des bus, des commerces et des services, cet immeuble bénéficie d’une excellente desserte vers le centre de Bruxelles. Le bien est actuellement aménagé, dans sa situation de fait, en trois unités distinctes et lumineuses. Les loyers contractuels cumulés s’élèvent à environ 2.500 € par mois. REZ-DE-CHAUSSÉE – 1 CHAMBRE DE ± 56 M² Appartement comprenant une chambre avec placard, un vestiaire, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un WC séparé et une salle de douche. Il bénéficie également d’une terrasse et d’un agréable jardin bien orienté. Actuellement loué meublé. PEB E – 243 kWh/m².an – CO₂ : 48 kg/m².an PEB n° 20250903-0000725956-01-5 PREMIER ÉTAGE – 1 CHAMBRE DE ± 52 M² Appartement lumineux comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain et deux débarras. Actuellement loué à une agence immobilière sociale. PEB F – 318 kWh/m².an – CO₂ : 63 kg/m².an PEB n° 20250903-0000725957-01-3 DEUXIÈME ÉTAGE – STUDIO DE ± 46 M² Studio confortable et lumineux comprenant une grande cuisine équipée avec balconnet, un séjour avec coin à dormir et une grande salle de bain équipée d’un lave-linge. Actuellement loué meublé. PEB G – 513 kWh/m².an – CO₂ : 103 kg/m².an PEB n° 20250903-0000725958-01-1 SITUATION URBANISTIQUE La situation de fait comprenant trois logements ne correspond pas à la situation de droit reconnue. Selon les renseignements urbanistiques disponibles, le bien est officiellement repris comme comprenant deux cabinets médicaux au rez-de-chaussée et un duplex aux étages. L’acquéreur devra apprécier cette distinction en fonction de son projet et effectuer toutes les vérifications utiles auprès des autorités compétentes concernant le maintien, la transformation ou la régularisation éventuelle des aménagements existants. ATOUTS • Proximité immédiate des transports et commodités • Trois espaces lumineux actuellement occupés • Terrasse et jardin bien orienté • Loyers contractuels cumulés d’environ 2.500 € par mois • Fort potentiel d’investissement et de valorisation Un bien destiné à un acquéreur averti, combinant emplacement, revenus locatifs existants et potentiel de valorisation.