Maison à vendre à Verviers

VERVIERS : CENTURY 21 Or Bleu a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel immeuble commercial et de rapport, idéalement située sur le piétonnier de la rue de l'Harmonie (axe BROU - HARMONIE).

Le rez-de-chaussée commercial est actuellement loué et est en PARFAIT état (rénové en 2022-2023) ! Les logements sis aux étages sont également loués.

Composition : Sous-sol : caves sous tout l'immeuble. Rez-de-chaussée : +/- 100 m² exploitables pour le commerce + 185 m² utiles de réserves, entrepôt et 2 garages (accès via la rue à l'arrière : rue Henri Hurard). RARE et très pratique ! 1er étage : +/- 86 m² : appartement 2 ch (loué). 2ème étage : +/- 50 m² : appartement 1 ch (loué). 3ème étage : +/- 50 m² : appartement 1 ch (loué) mais nous sommes actuellement en attente de la conformité urbanistique pour celui-ci. 4ème étage : grenier.

Le commerce, les appartements et les garages jouissent chacun d'une entrée privative séparée !

Éléments techniques : châssis PVC double vitrage, installation électrique CONFORME pour le rez-de-chaussée (à remettre en conformité pour les étages), chauffage central gaz (chaudières murales), 4 compteurs électriques séparés, 4 compteurs gaz séparés et un compteur d'eau (avec décompteurs). Système de climatisation et d'alarme sont possibles au rez-de-chaussée.

PEB 1er : 20210930007207, Classe D, 321 KWh/m²/an. PEB 2ème : 20210930007416, Classe B, 148 KWh/m²/an.

Situation commerciale de 1er plan en centre-ville, jouissant d'une belle visibilité et d'une belle luminosité !

Amis commerçants et/ou investisseurs, venez saisir cette opportunité intéressante !

INFOS et VISITES via l'agence immobilière CENTURY 21 Or Bleu : 087 22 00 21 - [email protected]