Maison à vendre à Walcourt

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble mixte de ±318 m², comprenant des espaces commerciaux avec terrasse et garage ainsi qu'un appartement de 3 chambres, sur et avec un terrain de 1 are 60 ca. Idéalement situé en plein cœur de Walcourt, sur la Place de l’Hôtel de Ville, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée et d’un accès sur deux rues distinctes.

En très bon état général, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’exploitation et conviendra parfaitement à un investisseur ou à un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Deux espaces commerciaux - Cuisine professionnelle - Sanitaires avec deux W.C. 1er étage : Spacieux séjour ouvert avec salon, salle à manger et cuisine équipée. 2e étage : Hall de nuit - 2 chambres - Salle de bains (baignoire + douche) - W.C. séparé - Buanderie. 3e étage : Grande chambre avec salle de douche et dressing. Sous-sol : Garage (accès sur deux rues) - Caves - Chaufferie.

🌳 Extérieur : Terrasse de 66 m² orientée sud-ouest situé au 1er étage.

🔧 Aspects techniques : Chauffage central au mazout + pompe à chaleur air-air Production d’eau chaude (150L) Châssis PVC double vitrage Installation électrique bi-horaire Raccordé aux égouts

⚡ PEB : Classe D - 278 kWh/m².an (45 066 kWh/an) (20260426002499 – 69 kg CO2/m².an) 📅 Disponibilité : à l’acte RC : 852 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 299.000 € sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs 💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente 💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 309.853,70 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel. ⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !