Maison à vendre à Warsage

Warsage est un charmant village de la commune de Dalhem, à la frontière du Pays de Herve et de la vallée des Fourons. Ici, le temps semble s’écouler plus lentement : les paysages vallonnés, les vergers et les chemins de campagne façonnent une atmosphère paisible et authentique. La vie y est douce, rythmée par le calme de la nature et la convivialité villageoise. Pourtant, la localisation reste idéale : à seulement quinze minutes du centre de Liège ou de Maastricht, vous profitez à la fois de la sérénité de la campagne et de la proximité des pôles urbains et culturels. Au bout d’une allée privée, dissimulée entre verdure et calme, s’élève cette villa exclusive, alliant luxe et sérénité. Son architecture, aux lignes épurées et aux larges baies vitrées, crée une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Les espaces de vie sont généreux, lumineux et accueillants, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée et au parc paysager soigneusement aménagé. La cuisine entièrement équipée, les salons avec vue sur le jardin et la domotique avancée contribuent à un confort d’habitation exceptionnel. L’espace wellness avec piscine intérieure constitue un véritable espace de détente — chaque jour y ressemble à un séjour dans un resort privé. À l’étage, les trois chambres disposent chacune de leur propre salle de bain ainsi que d’un accès à la grande terrasse orientée plein sud. Le sous-sol complet, avec garages, locaux techniques et chaufferies, comprend également un bureau, un espace professionnel et un studio d’invités avec salle de bain privative. Terrains attenants disponibles en option. Il est possible d’acquérir en supplément env. 5,7 ha de prairies situées en zone agricole, avec boxes pour chevaux, au prix de 350.000 € (dans le prolongement du parc), ainsi qu’un terrain à bâtir voisin d’env. 2.000 m² proposé à 195.000 €. Composition : rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée [22 m²] avec escalier monumental vers l’étage ; vestiaire [16 m²] avec lavabo ; toilette avec lave-mains ; arrière-cuisine [11 m²] avec évier, armoires murales et raccordements buanderie ; le séjour, la salle à manger et la cuisine sont ouverts les uns sur les autres et bénéficient d’une vue sur le jardin. Baie vitrée sur toute la longueur de la façade et escalier hélicoïdal vers le sous-sol ; séjour [86 m²] avec feu ouvert, salle à manger [45 m²] et cuisine haut de gamme [40 m²] avec îlot central et électroménager complet ; sas [9 m²] avec escalier fixe vers le sous-sol et porte vitrée vers le wellness ; espace wellness [120 m²] avec piscine [9,00 x 5,00 / prof. 1,50] équipée de jetstream, sauna, hammam, solarium, vestiaire et toilette. étage : mezzanine surplombant le hall d’entrée, annexe salle de billard [25 m²] avec accès à la terrasse sud [100 m²] ; suite parentale [31 m²] avec accès terrasse, dressing [11 m²] avec armoires intégrées, salle de bain I [19 m²] avec baignoire, double vasque, douche et WC ; chambre II [16 m²] avec salle de douche attenante (douche, lavabo, WC) ; chambre III [16 m²] avec salle de douche attenante (douche, lavabo, WC). sous-sol : hall [16 m²] ; cave à vins [4 m²] ; WC avec lave-mains ; chaufferie I [7 m²] avec chaudière Buderus HR ; chaufferie II [7 m²] avec deux citernes à mazout de 3.000 L ; studio / salle de fitness [35 m²] ; salle de bain IV [5 m²] avec baignoire et lavabo ; WC séparé ; bureau [35 m²] ; salle de soins / institut de beauté avec lavabo [16 m²] ; local technique [19 m²] avec installation de piscine informatisée et chaudière Viessmann HR; garages : double garage intégré [25 m²] et second garage [70 m²]; espaces extérieurs : allée d’accès partagée avec un voisin ; terrain clôturé avec portail en fer forgé et parking ; vaste terrasse avec store solaire ; parc paysager avec éclairage extérieur, étang, gloriette et abri de jardin. PARTICULARITES Sol en granit sur tout le rez-de-chaussée (sans seuil). Parquet en chêne massif à l’étage. Carrelage céramique au sous-sol et dans les pièces d’eau. Système domotique et Bang & Olufsen intégré dans toute la maison. Baies vitrées avec vitrage anti-soleil. Cuisine sur mesure Siematic avec réfrigérateur américain Gaggenau, autres appareils Bosch. Air conditionné. Vidéosurveillance / système d’alarme. Garages à l'intérieur du bâtiment pour 4 à 5 voitures. Vaste terrasse de toit. DROITS D’ENREGISTREMENT 3 % En Wallonie, le taux standard des droits d’enregistrement est de 12,5 %. Depuis le 1er janvier 2025, ce taux peut toutefois être réduit à 3 % du montant total de l’achat, sous réserve de remplir certaines conditions. Plus d’informations à ce sujet sont disponibles dans la rubrique F.A.Q. de notre site internet. VISITES ET RENSEIGNEMENTS Ce bien est proposé en collaboration étroite entre deux agences immobilières : ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez également contacter ESTIMAX Vastgoed, M. Sjef WANDERS, +32 (0) 473 98 23 95 ou par e-mail : [email protected]