Maison à vendre à Warsage

Warsage est un charmant village de la commune de Dalhem, à la frontière du Pays de Herve et de la vallée des Fourons. Ici, le temps semble s’écouler plus lentement : les paysages vallonnés, les vergers et les chemins de campagne façonnent une atmosphère paisible et authentique. La vie y est douce, rythmée par le calme de la nature et la convivialité villageoise. Pourtant, la localisation reste idéale : à seulement quinze minutes du centre de Liège ou de Maastricht, vous profitez à la fois de la sérénité de la campagne et de la proximité des pôles urbains et culturels. Au bout d’une allée privée, dissimulée entre verdure et calme, s’élève cette villa exclusive, alliant luxe et sérénité. Son architecture, aux lignes épurées et aux larges baies vitrées, crée une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Les espaces de vie sont généreux, lumineux et accueillants, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée et au parc paysager soigneusement aménagé. La cuisine entièrement équipée, les salons avec vue sur le jardin et la domotique avancée contribuent à un confort d’habitation exceptionnel. L’espace wellness avec piscine intérieure constitue un véritable espace de détente — chaque jour y ressemble à un séjour dans un resort privé. À l’étage, trois élégantes chambres disposent chacune de leur salle de bain et d’un accès à la vaste terrasse de toit. Derrière le parc, env. 59.500 m² de terres agricoles avec parcelle à bâtir et boxes à chevaux sont disponibles en option pour 550.000 €. Composition : rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée [22 m²] avec escalier monumental vers l’étage ; vestiaire [16 m²] avec lavabo ; toilette avec lave-mains ; arrière-cuisine [11 m²] avec évier, armoires murales et raccordements buanderie ; le séjour, la salle à manger et la cuisine sont ouverts les uns sur les autres et bénéficient d’une vue sur le jardin. Baie vitrée sur toute la longueur de la façade et escalier hélicoïdal vers le sous-sol ; séjour [86 m²] avec feu ouvert, salle à manger [45 m²] et cuisine haut de gamme [40 m²] avec îlot central et électroménager complet ; sas [9 m²] avec escalier fixe vers le sous-sol et porte vitrée vers le wellness ; espace wellness [120 m²] avec piscine [9,00 x 5,00 / prof. 1,50] équipée de jetstream, sauna, hammam, solarium, vestiaire et toilette. étage : mezzanine surplombant le hall d’entrée, annexe salle de billard [25 m²] avec accès à la terrasse sud [100 m²] ; suite parentale [31 m²] avec accès terrasse, dressing [11 m²] avec armoires intégrées, salle de bain I [19 m²] avec baignoire, double vasque, douche et WC ; chambre II [16 m²] avec salle de douche attenante (douche, lavabo, WC) ; chambre III [16 m²] avec salle de douche attenante (douche, lavabo, WC). sous-sol : hall [16 m²] ; cave à vins [4 m²] ; WC avec lave-mains ; chaufferie I [7 m²] avec chaudière Buderus HR ; chaufferie II [7 m²] avec deux citernes à mazout de 3.000 L ; studio / salle de fitness [35 m²] ; salle de bain IV [5 m²] avec baignoire et lavabo ; WC séparé ; bureau [35 m²] ; salle de soins / institut de beauté avec lavabo [16 m²] ; local technique [19 m²] avec installation de piscine informatisée et chaudière Viessmann HR; garages : double garage intégré [25 m²] et second garage [70 m²]; espaces extérieurs : allée d’accès partagée avec un voisin ; terrain clôturé avec portail en fer forgé et parking ; vaste terrasse avec store solaire ; parc paysager avec éclairage extérieur, étang, gloriette et abri de jardin. PARTICULARITES Sol en granit sur tout le rez-de-chaussée (sans seuil). Parquet en chêne massif à l’étage. Carrelage céramique au sous-sol et dans les pièces d’eau. Système domotique et Bang & Olufsen intégré dans toute la maison. Baies vitrées avec vitrage anti-soleil. Cuisine sur mesure Siematic avec réfrigérateur américain Gaggenau, autres appareils Bosch. Air conditionné. Vidéosurveillance / système d’alarme. Garages à l'intérieur du bâtiment pour 4 à 5 voitures. Vaste terrasse de toit. DROITS D’ENREGISTREMENT 3 % En Wallonie, le taux standard des droits d’enregistrement est de 12,5 %. Depuis le 1er janvier 2025, ce taux peut toutefois être réduit à 3 % du montant total de l’achat, sous réserve de remplir certaines conditions, notamment : L’acquéreur est une personne physique ;Il doit s'agir d'un achat pur ;L'achat doit porter sur la totalité du bien immobilier en pleine propriété ;L’acquéreur ne peut posséder aucun autre bien immobilier en pleine propriété ;L’acquéreur s'engage à établir sa résidence dans les trois ans suivant l'achat d'une maison et dans les cinq ans suivant l'achat d'un terrain à bâtir ou d'une vente sur plan ;L’acquéreur doit conserver sa résidence pendant une période de trois ans, sans interruption, à compter de la date de son emménagement. L’acquéreur qui souhaite bénéficier du taux réduit de 3% ne peut pas posséder la totalité en pleine propriété d’un autre bien immobilier destiné en tout ou en partie à l’habitation. Ainsi, un bien immobilier possédé en nue-propriété ou en usufruit ne fait pas obstacle à l’octroi du taux réduit. La condition liée à la possession d’un bien immobilier sera examinée en tenant compte de tous les biens destinés en tout ou en partie à l’habitation que l'acheteur détient, qu'ils soient situés en Belgique ou à l'étranger. VISITES ET RENSEIGNEMENTS Ce bien est proposé par deux agences immobilières travaillant en étroite collaboration, ESTIMAX Vastgoed et BLIM.BE Makelaars. Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous pour une visite, vous pouvez également contacter BLIM.BE Makelaars, Loïc MERLIN, GSM (0032) (0) 499 282 969 ou envoyer un e-mail à [email protected]