Villa à vendre à Waterloo

Cave +/- 103m² ( Double vitrage en aluminium ) Rénové en 2025 Pièce 4,0m x 2,5m = 10m² ( Carrelage, Compteur d'eau, tableau électrique, serveur vidéo surveillance ) Local technique 3,0m x 2,7m = 8,1m² ( Carrelage, Buanderie, adoucisseur d'eau, chaudière au gaz vaillant, boiler thermodynamique ) Garage7,8m x 4,2m = 32,8m² ( Carrelage, borne électrique, porte de garage électrique ) Hall3,0m x 0,9m = 2,7m² ( Carrelage ) Cage escalier2,9m x 0,8m = 2,3m² ( Carrelage ) Salle de douche + WC4,0m x 2,8m = 11,2m² ( Carrelage, wc, double vasques ) Chambre à coucher 14,0m x 3,6m = 14,4m² ( Carrelage ) Salon5,5m x 3,9m = 21,5m² ( Carrelage ) Rez-de-chaussée +/- 110m² ( Double vitrage en bois sauf porte d'entrée simple vitrage ) Hall d'entrée3,46m x 2,3m = 8m² ( Carrelage, Escalier en marbre, alarme/parlophone ) Salon/Salle à mangerSuperficie = 44m² ( Carrelage, Cheminée en pierre de France, double vitrage ) Salle de sport/Salle à manger4,2m x 4,0m = 16,6m² ( Carrelage) Cuisine équipée4,8m x 4,2m = 20m² ( Carrelage, four Miele, frigo LG, lave-vaiselle Miele, micro-ondes Whirpool, machine à café Philips et Nespresso ) WC 1,46m x 1,0m = 1,46m² ( lavabo ) Hall de passage4,7m x 1,0m = 4,7m² ( Carrelage, écran vidéo survenance ) Bureau3,9m x 3,1m = 12,1m² ( Parquet flottant) Placard1,0m x 1,0m = 1,0m² ( Carrelage ) Premier étage +/- 106m² ( Double vitrage en PVC ) Hall de nuit/bureauSuperficie = 17,7m² ( Parquet flottant, parlophone ) Buanderie1,2m x 1,0m = 1,2m² ( Carrelage ) Chambre à coucher 1 +Superficie = 13,0m² ( Parquet flottant ) Salle de bain + WC2,8m x 1,05m = 3,0m² ( Carrelage, baignoire, vasque, étagère avec miroir, wc ) Chambre à coucher 24,83m x 4,17m = 20,15m² ( Parquet flottant ) Salle de douche + WC2,9m x 2,5m = 7,25m² ( Carrelage, douche italienne, double vasque, étagère avec miroir, wc, radiateur sèche serviette ) Chambre à coucher 34,27m x 4,17m = 17,8m² ( Parquet flottant ) Salle de bain + WC3,0m x 1,3m = 3,9m² ( Carrelage, baignoire, wc, étagère avec miroir ) Chambre à coucher 4Superficie = 19,0m² (Parquet flottant ) Salle de bain2,4m x 2,0m = 4,8m² ( Carrelage, baignoire, vasque, étagère à miroir, armoire ) Rez-de-jardin Terrasse13m x 4,8m = 62,4m² ( Pierre naturelle ) Actuellement exploitée en location de courte durée de type Airbnb et génère un revenu +/- 94.000€ par an. Actuellement, la propriété n'est pas raccordée au réseau public d'égouttage et dispose dune fosse septique nécessitant une vidange annuelle. Une ancienne cuve à mazout enterrée est présente sur la propriété. Elle sera neutralisée au plus tard à la signature de l'acte authentique. Rénovations et équipements : Extérieurs et sécurité Aménagement de la façade avant en 2021 : Allée et devanture en pierre bleue, marches et contremarches en pierre bleue Mur en blocs Stepoc avec parement en pierre bleue. Bloc de soutènement en L sur le côté gauche de la propriété Drainage et étanchéité en 2021 : Système de drainage pour l'écoulement des eaux Nouvelle membrane d'étanchéité sur la façade avant Terrasse en 2021 : Réaménagement complet de la terrasse Carrelage en grès cérame, rejointement complet de la surface Sécurité en 2021 : Système de 14 caméras contrôlables à distance Système d'alarme installé Portail et portillon motorisés Double parlophone avec caméra (rez-de-chaussée et étage) Seule maison surélevée du quartier à offrir de protection Porte de garage en 2021 : Porte sectionnelle CONDOOR, modèle Satin Plano Double Paroi en acier laqué (thermolaqué) Cheminée : Foyer M Design 1150 V Diamond, à commande électrique et à distance, avec vitre motorisée Nouveau conduit rigide en acier inoxydable Habillage décoratif en pierre de France Capacité de réflexion de chaleur exceptionnelle Électricité en 2021 et 2025 : 2021 : installation entièrement remise aux normes, nouveau compteur, mise à la terre 3 x 230 V 2025 : nouveau câblage au sous-sol à la suite de sa rénovation Nouveau certificat de conformité valable 25 ans Chauffage en 2023 : Chaudière gaz à condensation modulante Vaillant ecoTEC plus, 35kW, classe énergétique A Installation d'appoint entièrement neuve Vase d'expansion neufs pour le chauffage et l'eau sanitaire, dimensionnées en conséquence Eau chaude sanitaire en 2023 : Chauffe-eau thermodynamique Atlantic Explorer 4, 270 litres Serpentin d'appoint raccordé à la chaudière Salles de bain et plomberie 2023: Réfection complète de la plomberie Deux salles de bain à l'étage et WC du rez-de-chaussée entièrement refaits à neufs Nouveau carrelage et douches modernes Traitement de l'eau : Adoucisseur d'eau Judo Permis de construire obtenu Un permis de construire a été accordé pour les travaux suivants, qui restent à réaliser au gré du futur propriétaire : Construction d'une piscine extérieure Modification de la toiture, avec des lucarnes agrandies Construction d'un jardin d'hiver sur la terrasse existante Extension du sous-sol Installation d'un carport Le mobilier actuellement présent dans la maison pourra, si l'acquéreur le souhaite, être inclus dans la vente, sous réserve dun accord global sur le prix et les conditions de vente avec le propriétaire.