Appartement te koop in Ixelles

** Exclusieve New Poplimont Real Estate ** IXELLES: Universiteiten District, Elsene Begraafplaats: Avenue de la Couronne 357. In een appartement met lift gebouwd in de jaren 70, studio van ± 25 m2 gelegen op de 2e verdieping linksachter. Momenteel gehuurd 600€ inclusief kosten. Gelegen in de directe omgeving van de ULB, VUB, winkels, restaurants, openbaar vervoer en de belangrijkste lijnen van communicatie. Het pand is een interessante kans voor een investeerder die een studio wil kopen die al gehuurd is in een van de meest dynamische verhuursectoren van Elsene. Samenstelling: - Entreehal -woonkamer met woonkamer en slaapgedeelte - Open keuken uitgerust - badkamer met toilet

Uitrusting: Recente dubbele beglazing (2023), lift, collectieve condensatie gas verwarming, individuele meters voor particuliere consumptie, achter locatie biedt meer rust, gebouw onderhouden met gestructureerde condominium. Kosten: huidige maandelijkse gemiddelde ± 157 € inclusief gemeenschappelijk onderhoud, lift, schoonmaak, elektriciteit van gemeenten, trustee, verzekering en mede-eigendom beheer vergoedingen. Waarvan ± 48€ eigenaar en ± 109€ bewoner volgens de laatste beschikbare rekeningen. Het appartement heeft grote financiële reserves met een werkkapitaal van ongeveer €36.343, een reservefonds van ongeveer €103.723, een werkfonds van ongeveer €33.817 en een regularisatiefonds van ongeveer €43.370.

Financieel: Het appartement heeft een comfortabele cashflow om te anticiperen op toekomstig werk en gemeenschappelijke kosten: Werkkapitaal: 36.343. Reservefonds: 103.723 €. Werkfonds: 33.817 €. Regelgevingsfonds: 43.370 €. Totaal beschikbare middelen: 217.253 €

Niet-geïndexeerde kadastrale inkomsten: 609 EUR Geïndexeerde kadastrale inkomsten: te verifiëren Geschatte vastgoedkorting: 794,89€

Huidige huur: 600€/maand Niet-conforme elektriciteit.

BEP: D- (205 kWh/m2.an)

Prijs gevraagd: 135.000€ Alle eigendom en condominium documenten zijn beschikbaar in het tabblad