Appartement te koop in Montignies Sur Sambre

Rapport gebouw 14 appartementen - 6061 Montignies-sur-Sambre

Recent rapportgebouw (2009) bestaande uit 14 appartementen met kelders, parkeergarages en garages, ideaal gelegen dicht bij het centrum van Charleroi en de belangrijkste communicatielijnen.

Deze woning is een stabiele investeringsmogelijkheid voor erfgoed, met solide huurinkomsten en een uitstekende huurbezetting.

Situatie

Het gebouw heeft een strategische ligging in Montignies-sur-Sambre, dicht bij de stedelijke infrastructuur en economische hubs van Charleroi.

Geschatte afstanden: Charleroi-ring (R9): ±700 m Treinstation Charleroi Zuid: ±1,5 km Binnenstad Charleroi: ±1,5 km Luchthaven Brussel-Zuid Charleroi: ±7 km

De omgeving biedt snelle toegang tot: openbaar vervoer Handel en diensten scholen snelwegen Samenstelling van het gebouw

Woningbouw gebouwd in 2009, bestaande uit:

Appartementen 14 appartementen Appartementen met 12 2 slaapkamers (±85 tot 88 m2) 2 appartementen 3 slaapkamers onder dak (±107 tot 120 m2)

Bijlagen 5 gesloten garages 9 parkeerplaatsen buiten 14 particuliere kelders (±11 tot 20 m2)

Distributie

Begane grond: 4 appartementen

1e verdieping: 4 appartementen

Tweede verdieping: 4 appartementen

Derde verdieping: 2 appartementen (3 slaapkamers)

Oppervlakten

Veldoppervlak: ±17.35ares Beginplaats: ±392 m2 Totale bebouwde oppervlakte: ±1,801 m2 Uitrusting en technische kenmerken

Het gebouw biedt moderne en energiearme technische kenmerken.

Lift Terrassen voor elk appartement Individuele gasverwarming afzonderlijke ketels Dubbelglas PVC Individuele meters (water, gas, elektriciteit) Water- en elektriciteitstanks (mogelijkheid wasmachine) Particuliere parkeerplaatsen en garages

Gemeenschappelijke heffingen worden beperkt en grotendeels herberekend aan huurders. Energieprestaties

BEP Certificaten afgegeven op 6 maart 2026.

Het gebouw heeft uitstekende energieprestaties voor een relatiegebouw, met een meerderheid van de eenheden in klasse B.

Klasse B 88 kWh/m2. jaar 89 kWh/m2. jaar 93 kWh/m2.jaar 94 kWh/m2. jaar 101 kWh/m2. jaar 102 kWh/m2. jaar 103 kWh/m2.an 104 kWh/m2. jaar

Klasse C 207 tot 214 kWh/m2.an

Deze energieprestaties zijn een belangrijke troef voor de duurzaamheid van investeringen in de huidige energieregelgeving. Leasesituatie

Gebouw bijna volledig gehuurd met een stabiele huurbezetting.

Maandelijkse huurinkomsten (exclusief kosten)

13.584,88 € / maand

Jaarlijkse huurinkomsten (exclusief kosten)

163,08 € / jaar

Teruggevorderde maandelijkse huurkosten

1,305 € / maand Belastingen en eigen kosten

Rekening voor onroerend goed:

20,260,87 € / jaar

Gemeenschappelijke kosten worden teruggevorderd van huurders.

Huurtypologie

De configuratie van het gebouw wordt vooral gezocht op de verhuurmarkt: Appartementen met 2 slaapkamers van 85 tot 88 m2 3 slaapkamer appartementen van meer dan 100 m2

Deze typologie zorgt voor een constante huurvraag en beperkte huurrotatie. Belangrijke investeringsactiva

Nieuw gebouw (2009), negen verworven in 2011. Lift 14 ruime appartementen Meerderheid PEB B Terrassen voor elke woning Privégarages en parkeergarages Individuele meters Beperkte gemeenschappelijke heffingen

Onmiddellijke huurinkomsten

Verkoop

Gebouw verkocht in blok. Beschikbare map

Op verzoek kan een volledig dossier worden ingediend, met inbegrip van: Huurcontracten Gedetailleerde huursituatie Leasegaranties EPB-certificaten Plannen Gedetailleerde huurinkomsten Informatie en bezoeken

Bezoeken mogelijk 7 dagen per week alleen op afspraak.