Huis te koop in Auderghem

HERMANN-DEBROUX – IDEALE INVESTERING – VOLLEDIG VERHUURD OPBRENGSTGEBOUW Mooi 3-gevelgebouw van +/- 400 m², gelegen op een perceel van 3,79 are, met onder meer een grote zuidwestgerichte terraszone van +/- 100 m², en momenteel volledig verhuurd in het kader van een commerciële horecahuurovereenkomst. Oorspronkelijk betrof het een eengezinswoning. In 1996 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor de inrichting van een restaurant op het gelijkvloers en de eerste verdieping. Volgens de huidige stedenbouwkundige inlichtingen zijn het gelijkvloers en de eerste verdieping bestemd als restaurant, terwijl de tweede verdieping als zolder is opgenomen. De huurprijs is tijdelijk vastgesteld op €3.500/maand tot en met 31 december 2026. Vanaf 1 januari 2027 wordt opnieuw de laatst geïndexeerde huurprijs van €4.007,70/maand toegepast, zijnde €48.092,40/jaar, wat overeenkomt met een bruto huurrendement van +/- 6,05% op de vraagprijs van €795.000. In de jaarrekening 2024 van ACGO werd reeds een jaarlijkse huuropbrengst van €48.092,40 opgenomen. Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in een alternatieve overnamestructuur, kan ook de overname van de aandelen van de eigenaar-vennootschap ACGO SA worden overwogen. Boekhoudkundige en financiële informatie, evenals de voorwaarden, zijn op aanvraag beschikbaar, onder voorbehoud van akkoord tussen de partijen. De lopende handelshuurovereenkomst ging in op 01/07/2021 voor een duur van 9 jaar. De huurovereenkomst bevat eveneens bepalingen met betrekking tot de vervreemding van het gebouw en een eventuele terugname van het gehuurde goed in de gevallen en onder de voorwaarden voorzien in de overeenkomst. Een latere ingebruikname met het oog op een eigen commerciële uitbating kan dan ook worden overwogen, mits naleving van de toepasselijke contractuele en wettelijke voorwaarden.