Villa te koop in Boutersem

* op de grens met BOUTERSEM : Kerkomstraat 110 BREISEM * piepklein gehuchtje van KUMTICH (Tienen) * TIENEN op 5 minuutjes, LEUVEN op 18 min. * treinstation VERTRIJK (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 3 km * oprit E40 te Tienen of BOUTERSEM * vlakbij idyllische Sint-Corneliuskapel -------------------------------------------------------------------------------------------------- * zeer gezellige en lichtrijke villa op 9,54 are (954 m2) * met aparte (vergunde) kangoeroewoning of bureau (aparte inkom) * totaal +/- 326 m2 woonruimte (volgens EPC-attest) ------------------------------------------------------------------------------------------------- * aankoop aan slechts 2 % registratierechten (0 % BTW) mogelijk ! ---> Indien u 2 jaar na de aankoop geen andere woning (meer) heeft . ------------------------------------------------------------------------------------------------- GELIJKVLOERS: * inkomhall met vestiaire en toilet * aangename LIVING / WOONKAMER ° in L-vorm (+/- 50 m2) ° mooi uitzicht op de tuin ° aparte zithoek of bureau in erker * super ingerichte KEUKEN (nieuw van 2012) met EETHOEK (+/- 20 m2) * wasruimte / bijkeuken * GARAGE * KANGOEROEWONING met aparte inkom , kookhoek, badkamer,toilet, kleine slaapkamer - --> ook ideaal als BUREAU, hobby, ..... ---------------------------------------------------------------------------------------------------- VERDIEPING: * 3 KAMERS : --- 1 master bedroom 56 m2 (met dressing), open tot daknok --- 2 kamers van 17 m2 * badkamer (bubbelbad, douche) * apart toilet * ruime nachhall --------------------------------------------------------------------------------------------------- * prachtig aangelegde TUIN op zuidwesten: ° achteraan + 30 m breed ° 100 % privacy ° volledig omheind ° diverse aangename zithoekjes ° mooi tuinhuis --------------------------------------------------------------------------------------------------- DIVERSEN: * 23 zonnepanelen met groene-stroomcertificaten tot 2031 * warmtepomp-boiler (NIEUW van 2023) * installatie cv (gas, NIEUW van 2026) * villa in 100 % perfecte staat van onderhoud * geen renovatieplicht dankzij goede EPC-score * geen asbest * verkoop wegens verhuis naar buitenland * interessante PRIJS / KWALITEIT ! --------------------------------------------------------------------------------------------------