Huis te koop in Farciennes

Ref.IT1263 - FARCINS (PIRONCHAMPS) +++ MAISON 4 FACES DIE MET JARDIN EN BELANGRIJKE POTENTIËLE UITBREIDING MOETEN WORDEN TOEGEVOEGD IMMOTORRES biedt u dit huis 4 gevels gelegen rue Centrale 88 in Farciennes (Pironchamps), biedt belangrijke mogelijkheden voor transformatie, herontwikkeling en uitbreiding. Het pand is een interessante kans voor kopers die hun eigen woningproject willen ontwikkelen, maar ook voor investeerders of bouwprofessionals op zoek naar een gebouw waarvan de configuratie nog grotendeels kan worden herontworpen. De woning is momenteel in de vorm van grote open volumes, er is al een aantal werkzaamheden verricht, terwijl renovatie en voltooiing nog moeten worden voortgezet. HUIDIGE SAMENSTELLING Begane grond: Een grote open kamer met oude schoorsteenmantel en trap die toegang geeft tot de bovenste verdiepingen. De huidige configuratie laat een belangrijke vrijheid van planning en stelt ons in staat om een nieuwe organisatie van leefruimten te overwegen volgens het project van de toekomstige eigenaar. Eerste verdieping: Een grote open ruimte biedt ook verschillende mogelijkheden voor herverdeling en partitionering. Hoger niveau: Een extra ruimte toegankelijk via de trap completeert het hoofdvolume en heeft extra ontwikkelingspotentieel. Het huis vereist verdere renovatie, uitrusting en afwerking. JARDIN EN POTENTIËLE UITBREIDING Het pand geniet van de eigenaarlijkheid van een huis 4 gevels en heeft een tuin aan de achterkant. De oude bijlagen aan de achterzijde zijn gesloopt, waardoor een ruimte vrij is voor een grondige herziening van de organisatie en toekomstige ontwikkeling van huisvesting. In 2023 werd door architect Marco Piparo een eerste architectonisch project van transformatie en uitbreiding opgezet. De documenten identificeren het project specifiek als "de transformatie en uitbreiding van een eengezinswoning."

Dit voorlopige project voorzag in het behoud van het bestaande hoofdvolume en de realisatie van een grote hedendaagse uitbreiding aan de achterzijde, bestaande uit vlakke dakvolumes, gedeeltelijk ontwikkeld op twee niveaus. De 3D-voorstellingen geven een concrete beoordeling van de mogelijkheden die worden overwogen voor de ontwikkeling van de woning naar de tuin.

Bij het ontwerp werd met name rekening gehouden met het bestaande niveauverschil tussen de weg en de tuin, een bijzonder kenmerk van de woning dat ook zichtbaar is in termen van de bestaande situatie.

Dit voorbereidende project is niet uitgevoerd. Aangezien de documenten die momenteel bij het Agentschap beschikbaar zijn, voorontwerpen zijn, moeten de latere stedelijke planningssituatie van het project en het bestaan en/of de huidige geldigheid van een eventuele vergunning voor de stedenbouw nog worden gecontroleerd bij de bevoegde autoriteiten. 3D-plannen en -representaties kunnen ter informatie en illustratie worden meegedeeld aan de potentiële omzetting van het onroerend goed, zonder enige garantie dat het project momenteel als vertegenwoordigd kan worden uitgevoerd. TECHNISCHE INFORMATIE Het BEP-certificaat biedt een verwarmde vloeroppervlakte van 97 m2 en een beschermd volume van 246 m3, vóór de sloop van de bijlage. PEB: F Specifiek verbruik: 451 kWh/m2.an. Totaal theoretisch verbruik: 44.100 kWh/jaar. Niet-geindexeerde kadastrale inkomsten: €239 voor alle percelen opgenomen in het kadastrale extract. ONZE ADVIES Een atypische eigenschap waarvan het grootste belang ligt in zijn potentieel. De 4 gevelconfiguratie, tuin, momenteel open volumes en de mogelijkheid om de achterkant van de woning volledig te heroverwegen bieden een interessante basis voor het ontwikkelen van een gepersonaliseerd project. Het bestaan van een reeds grondig bestudeerd architectonisch project is ook een belangrijk element: het stelt de potentiële kopers in staat om na transformatie en uitbreiding te visualiseren wat er van het pand zou kunnen worden, uiteraard afhankelijk van de vereiste stadsvergunningen. Een mogelijkheid om te ontdekken voor renovatie liefhebbers en kopers op zoek naar een project met veel ontwikkelingsmogelijkheden. Informatie, dossier en bezoeken: IMMOTORRES BEZOEKEN 7J/7, ALLEEN OP VERHUUR TOT 02 / 732.21.90